单选题

1、国家规定的商业、旅游、娱乐用地的土地使用权最高出让年限是(　　)年。

A、70

B、50

C、40

D、45

2、根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格(　　)制度。

A、评估

B、申报

C、公示

D、登记

3、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是(　　)。

A、城市规划的限制

B、交通通达程度

C、区域的繁华程度

D、公共设施的配套情况

4、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是(　　)。

A、建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

B、建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

C、建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

D、建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

5、某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为(　　)。

A、120万元

B、142.46万元

C、160万元

D、100万元

6、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为(　　)。

A、整个开发期

B、整个销售期

C、整个开发期和销售期

D、整个开发期和销售期的一半

7、土地的“三通一平”是指(　　)。

A、通水、通热、通路、平整地面

B、通水、通路、通气、平整地面

C、通水、通路、通电、平整地面

D、通气、通电、通讯、平整地面

8、路线价法的理论基础是(　　)。

A、替代原则

B、供求原则

C、贡献原则

D、预期收益原则

9、有一宗土地，出让年期为45年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于(　　)。

A、127.70万元

B、121.40万元

C、150.00万元

D、175.00万元

10、某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为(　　)。

A、8%

B、6%

C、5%

D、4%

11、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为2 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于(　　)元。

A、1 250

B、1 500

C、4 000

D、2 000

12、我国土地使用权出让的最高年限由(　　)确定并公布。

A、国土资源部

B、城市建设部

C、省、自治区、直辖市政府

D、国务院

（责任编辑：ldx）

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