2014年资产评估师考试经济法模拟练习试题

综合题：

(一)

甲事业单位通过划拨取得一处土地,并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍.2001年8月,甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司,双方签订了楼房租赁合同,租期3年.2002年7月,甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司.

根据上述事实,回答下列问题：

1.楼房租赁合同应当具备哪些条款?

2.在租赁期间,甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务?

3.甲事业单位将办公楼转让后,其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何?

正确答案：

1.楼房租赁合同应当包括下列条款：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务.

2.租赁期间,甲事业单位负有及时、认真检查和维修其所出租房屋及其附属设施的义务;甲事业单位转让楼房时,应当提前通知乙电子公司,乙电子公司在同等条件下享有优先购买权.乙电子公司负有按照合同规定支付租金和合理使用楼房的义务,并不得转让楼房.

3.甲事业单位将办公楼转让后,租赁合同(或者原楼房租赁关系)继续有效.

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（责任编辑：中原茶仙子）

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