11.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ）。

A.技术水平相同

B.制造标准相同

C.价格水平相同

D.材料消耗相同

12.某宗土地面积为5 000平方米，单价为1 200元/平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.5。则楼面地价为（ ）。

A.120元/平方米

B.240元/平方米

C.360元/平方米

D.480元/平方米

13.基准地价修正法从理论和方法的角度看，属于（ ）。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.参数法

14.土地的三通一平指的是（ ）。

A.通水、通路、通电、平整地面

B.通水、通热、通路、平整地面

C.通水、通路、通气、平整地面

D.通水、通讯、通电、平整地面

16.下列资源中不属于非耗竭性资源的是（ ）。

A.风能资源

B.荒漠资源

C.光能资源

D.金属矿产资源

17.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 800万元，木材经营成本总计为500万元，木材经营合理利润为200万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源资产评估价值为（ ）万元。

A.950

B.1 300

C.1 250

D.2 250

18.评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为550元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10％，企业所得税率为25％，不考虑流转税等其他因素，则该专利的评估值最接近于（ ）万元。

A.1 250

B.745.55

C.550

D.932.59

19.（ ）是专有技术的最主要特性。

A.实用性

B.获利性

C.保密性

D.排他性

20.割差法是评估（ ）的方法。

A.专利权

B.专有技术

C.计算机软件

D.商誉

答案及解析

11. 【正确答案】：C

【答案解析】：参考教材58页，两者都是以现行价格水平来购建的。

12. 【正确答案】：B

【答案解析】：楼面地价＝土地单价/容积率＝1 200/5＝240（元/平方米）。

13. 【正确答案】：C

14. 【正确答案】：A

16. 【正确答案】：D

【答案解析】：金属矿产资源属于耗竭性资源。

17. 【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材227页的剩余法的运用，评估值＝1 800－500－200＋150＝1 250（万元）。

18. 【正确答案】：D

【答案解析】：超额收益＝（15－10）×（550－450）×（1－25％）＝375（万元）

该专利的评估值＝超额收益×（P/A,10％,3）＝375×2.4869＝932.59（万元）。

19. 【正确答案】：C

20. 【正确答案】：D

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