1、租用房屋从事生产经营活动的，（ ）。
A.可由租赁双方协商议定租金
B.执行国家规定的租金标准
C.将租金中所含土地收益上缴国家
D.要进行土地使用权登记
答案：A
租用房屋从事生产经营活动的，可由租赁双方协商议定租金。
2、我国合同法规定，买卖合同中，除法律另有规定或当事人另有约定外，标的物的所有权转移时间为（ ）。
A.买卖合同成立时
B.买卖合同生效时
C.标的物交付时
D.买方付清标的物价款时
答案：C
我国合同法规定，买卖合同中，除法律另有规定或当事人另有约定外，标的物的所有权自交付时转移。
3、一般来说，抵押人和抵押权人应当以（ ）订立抵押合同。 
A.口头形式 
B.书面形式 
C.默示形式 
D.推定形式 
试题答案：B 
试题解析： 
抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

4、当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照有关规定保证人应当承担（ ）。 
A.无责任保证 
B.一般保证 
C.连带责任保证 
D.有限责任保证 
试题答案：C 
试题解析： 
对于当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照有关规定保证人应当承担连带责任保证。

5、债权人领取提存物的权利，自提存之日起（ ）年内不行使而灭失。 
A.1         B.2         C.3         D.5 
试题答案：D

6、当事人在买卖合同中没有约定需要运输标的物的交付地点或约定不明确的，出卖人将标的物交付给第一承运人之后，标的物毁损、灭失的风险由（ ）承担。 
A.买受人 
B.出卖人 
C.承运人 
D.双方当事人 
试题答案：A 
试题解析： 
买卖合同标的物的风险承担中规定：当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

7、供用电合同的履行地点，若当事人没有约定或者约定不明确的，应以（ ）为履行地点。 
A.供电方所在地 
B.用电方所在地 
C.供电设施的产权分界处
D.双方约定地点 
试题答案：C 
试题解析： 
供用电合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权分界处为履行地点。
 
8、下列有关租赁合同的形式的说法中，不正确的有（ ）。
A.租赁期限在。6个月以下的租赁合同，可以由当事人自由选择采用书面形式或口头形式
B.租赁期限在6个月以下的租赁合同，应当采用口头形式
C.租赁期限在6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式
D.如果租赁期限在6个月以上的租赁合同没有采用书面形式，不管当事人对租赁期限做了什么约定，在法律上均视为不定期租赁
试题答案：B
 
9、租赁合同的租赁期限最长不得超过（ ）。
A.5          B.10          C.15          D.20
试题答案：D
 
10、区别于代理关系，委托合同的特点主要表现在（ ）。
A.委托合同是双方关系
B.委托合同属于委托人和受托人双方的外部关系
C.委托合同属于单方授予行为
D.委托合同仅有委托代理的基本关系
E.委托与代理体现了相同的法律关系
试题答案：AD
试题解析：
委托合同属于委托人和受托人双方的内部关系；委托合同的订立是双方行为，须经受托人承诺；代理与委托体现了不同的法律关系，代理制度与委托合同制度是不同的民事法律制度。代理不必一定以委托合同为基础，委托合同也不一定伴随代理权的授予。
 
11、委托合同中，受托人应承担的义务主要包括（ ）。
A.办理委托事务的义务
B.诚信的义务
C.注意的义务
D.保密的义务
E.转交财产义务
答案：ABCDE
解析：以上各项均属于受托人应承担的义务。
 
12、根据《合同法》的规定，借款人未按照借款合同约定的借款用途使用借款的，贷款人可以采取的法律措施有（ ）。
A.停止发放借款
B.提前收回借款
C.加收罚息
D.解除合同
E.收取违约金
答案：ABD
解析：借款人未按照借款合同约定的借款用途使用借款的，贷款人有三种处理方式：首先可以停止发放未发放部分的借款，同时可以提前收回借款，此外，贷款人还有权解除合同。
 
13、．某公司在民政部门主办的大型赈灾义演会上，当众宣布向民政部门设立的救灾基金捐赠100万元。事后，该公司迟迟未支付捐款。下列意见哪一项是正确的？
A．此项捐赠允诺没有法律约束力，但该公司背信行为应受舆论谴责
B．此项捐赠允诺没有法律约束力，但对于该公司以虚假允诺骗取宣传报道的行为，民政部门可给予行政处罚
C．此项捐赠允诺有法律约束力，但该公司有权在支付捐款之前予以撤销
D．此项捐赠允诺有法律约束力，该公司无权撤销，受赠人有权要求支付捐款
 答案：.D
14、陈某与刘某二人达成如下协议：“双方如就祖传字画的继承权发生争议，则提交双方住所地以外的仲裁委员会（北京市仲裁委员会）进行裁决，并将自动履行其裁决”。后双方果然在继承问题上发生争议，现问双方解决争议的可行法律途径是什么？
A．只能向有管辖权的人民法院起诉         
B．只能申请北京市仲裁委员会仲裁
C．只能申请双方或一方住所地仲裁委员会仲裁
D．既可向有管辖权的法院起诉，也可以申请仲裁
答案：.A
15、2000年3月5日，A房地产开发公司（以下简称A公司）与B银行签订借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率5.8%，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于S房地产项目（以下简称S项目）开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。
在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司和C公司分别签订了抵押合同和保证合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的S项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，B银行有权用抵押的S项目变现受偿。B银行与C公司签订的保证合同约定：如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，而用A公司抵押的S项目变现受偿后仍不足以补偿B银行遭受的损失时，C公司保证承担相应的补偿责任。
B银行依照约定于2000年3月6日向A公司发放借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2001年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。同年5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款，将用于抵押的S项目变现受偿，同时要求C公司承担保证责任。
经查：A公司实际投入S项目的资金为3800万元，挪用资金15000万元；S项目经评估后的可变现价值为3500万元；S项目建设取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记；C公司是A公司控股的子公司，C公司与B银行签订保证合同时未获除A公司之外的其他股东认可，并隐瞒了与A公司的关联关系。
要求：根据上述事实，回答下列问题：
（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定？如何处理？
（2）根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息？
（3）B银行与A公司签订的抵押合同是否有效？并说明理由。
（4）B银行与C公司签订的保证合同是否有效？并说明理由。
（5）B银行可否要求解除借款合同？并说明理由。
（6）B银行可否要求C公司承担民事责任？为什么？
 
解析：
（1）借款合同约定借款利息预先从本金中扣除不符合规定。根据《合同法》规定，借款的利息不得预先从本金中扣除。利息在本金中扣除的，按照实际借款数额返还借款并计算利息。
（2）A公司的实际借款数额应为2亿元减去预先扣除的利息：2亿元×5.8%×2.5=0.29亿元，实际借款数额为2-0.29=1.71亿元，并应按此实际借款数计算利息。由于A公司与B银行约定是预先扣除利息，不符合法律规定，可视为对支付利息的期限没有约定，根据《合同法》规定，借款期间为1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还时一并支付，A公司应在第一年和第二年分别支付利息9918000元，第三年则支付6个月的利息4959000元，并返还借款本金。
（3）B银行与A公司签订的抵押合同无效。《合同法》规定，以依法获准尚未建造的或正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，抵押有效，A公司的S项目建设虽然取得了合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记，因此，该抵押合同无效。
（4）B银行与C公司签订的保证合同有效，根据《担保法》规定，同一债权既有保证又有物的担保时，物的担保合同被确认无效或者被撤销，保证人仍应当按合同的约定或

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页