掌握建设用地的取得

(一)建设土地取得的基本方式

1.通过出让方式取得国有土地使用权：两种：

(1)竞争出让方式：投标、竞拍、挂牌;经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让;同一宗地有两个以上意向用地者的，应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。

(2)协议：最低出让金：土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用及有关税费之和;基准地价的70%.

(二)建设用地取得的其他方式

1.租赁：

(1)租赁与出让的两点不同(支付的土地费用不同;土地可使用的期限不同);

(3)经营性房地产开发用地，必须实行出让，不实行租赁;

(4)租赁的方式有：招标、拍卖、协议;

协议方式出租国有土地的租金：不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，并备案、公开、接受监督。

(5)短期租赁不超过5年;最长的不超过出让最高年期。

2.转让方式：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等。

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（责任编辑：昆凌）

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