多选题

1.运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在【ABCDE】方面与评估对象保持一致。

A.交易类型 B.用地性质

C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间

2、收益法中的收益额是指【AD】。

A.资产未来的预期收益　B.资产的现实收益

C.资产的实际收益　D.资产的客观收益

3、下列项目中，属于资产评估程序的有【ABCD】。

A.明确资产评估业务基本事项　B.资产勘查

C.评定估算 D.资产评估工作档案归档

评估程序通常包括以下主要环节：①明确资产评估业务基本事项;②签订资产评估业务约定书;③编制资产评估计划;④资产勘查与现场调查;⑤收集资产评估资料;⑥评定估算;⑦编制和提交资产评估报告书;⑧资产评估工作档案归档。

4、编制资产评估计划应当重点考虑的因素有【ABD】。

A.资产评估目的、资产评估对象状况

B.评估对象的性质、行业特点、发展趋势

C.资产评估收费

D.相关资料收集状况

资产评估收费属于资产评估业务约定书的基本内容。

5、下列项目中，符合执行资产评估程序基本要求的是【ABCD】。

A.资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度

B.资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序

C.资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序

D.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，则应在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要对应当拒绝接受委托或终止资产评估工作

执行资产评估程序除必须符合以上四项基本要求外，资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告书中予以披露。

6、导致机器设备经济性贬值的原因包括【ACD】。

A.市场竞争的加剧，致使产品需求下降

B.技术进步

C.产业结构调整导致的限产

D.原材料供应情况的变化

7、当利用参照物及比较法评估被评估机组的重置成本时，需调整的重要参数有【ABD】。

A.设备交易的时间差别因素环境等

B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量

C.设备所在地与参照物所在地的地区因素，包括交通条件和周围

D.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件

8、进口设备的CIP价格中具体包括了【BD】。

A.进口关税　B.离岸价

C.银行手续费　D.境外途中保险费　E.增值税

9.引起建筑物功能性贬值的因素主要有【BDE】。

A.政策变化 B.使用强度不够

C.市场不景气 D.用途不合理 E.设计不合理

10.无形资产转让机会成本主要包括【BC】。

A.无形资产转让后未摊完的账面净值损失

B.无形资产转让后净减收益

C.无形资产转让后追加开发的投资

D.无形资产转让后产品成本的增加

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