2014年资产评估师考试经济法专项练习题

第 21 题

订立抵押合同前抵押的房地产已出租的(　　)。A-原租赁关系因抵押权的设定而终止

B.原租赁关系因抵押权的设定而中止

C.原租赁关系不受该抵押权的影响

D.原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效

正确答案：C,

第 22 题

土地使用权出租后，承租人需要改变原土地使用权出让合同规定内容的，必须首先征得()同意。

A.出租人 B.土地管理部门

C.城市规划部门 D.县级以上人民政府

正确答案：A,

第 23 题

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将()上缴国家。

A-租金 B.租金中所含土地收益

C.租金的利息收益 D.50%以上的租金

正确答案：B,

第 24 题

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议。

A.30天 B.60天

C,1年 D.5年

正确答案：C,

第 25 题

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行(　　)登记发证制度。

A.土地和房屋所有权 B.土地使用权和房屋所有权

C.土地所有权和房屋使用权 D.土地使用权和房屋使用权

正确答案：B,

第 26 题

成片土地开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，受让方应当在(　　)，持相关凭证申请国有土地使用权设定登记。

A.支付全部土地使用权出让金后30天内

B.每期付款后30天内

C.签订土地出让合同之日起30天内

D.签订土地出让合同之日起60天内

正确答案：B,

第 27 题

依法属于国家所有的土地有(　　)。

A.城市市区的土地

B.依法不属于集体所有的荒地的土地

C.国家建设征收的土地

D.农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于该成员集体所有的土地

E.农村居民的宅基地

正确答案：A,B,C,D,

第 28 题

列入基本农田保护区的耕地有(　　)。

A.农业科学实验田 B.县级政府批准确定的粮棉生产基地

C.可以改造的低产田 D.蔬菜生产基地

E.有良好水利与水土保持设施的耕地

正确答案：A,B,C,D,E,

第 29 题

以下用地，需由国务院批准的是(　　)。

A.建设用地征收基本农田

B.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的

C.征收耕地以外的其他土地超过60公顷的

D.征收耕地以外的其他土地超过70公顷的

E.征收基本农田以外的耕地超过30公顷的

正确答案：A,B,D,

第 30 题

征收耕地的补偿费用包括(　　)。

A.土地补偿费 B.耕地开垦费

C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费

E.人口安置费

正确答案：A,C,D,

第 31 题

土地使用权出让的法定最高年限为(　　)。

A.居住用地70年 B.工业用地60年

C.教育、科技、文化用地50年 D.商业、旅游、娱乐用地40年

E.综合或其他用地50年

正确答案：A,C,D,E,

第 32 题

国有土地出让合同戒立后，土地使用者确需改变土地用途的，应当(　　)。

A.经有关政府土地管理部门同意

B.报原批准用地的人民政府批准

C.经城市规划主管部门同意

D.重新签订土地使用权出让合同

E.报原批准用地的人民政府的上级政府批准

正确答案：A,B,

第 33 题

可以由县级以上人民政府依法批准采取划拨方式的土地有(　　)。

A.国家机关用地 B.军事用地

C.科教文化事业用地 D.城市基础设施和公益事业用地

E.国家重点扶持的能源、交通等项目用地

正确答案：A,B,C,D,E,

第 34 题

房屋拆迁评估价格不包含(　　)。

A.临时安置补助费

B.搬迁补助费

C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费

D.拆迁商业房屋造成的停业补偿费

E.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

正确答案：A,B,C,D,E,

第 35 题

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以(　　)。

A.向当地房地产管理部门提出申诉 B.向当地人民政府提出申诉

C.向原估价机构口头申请复核估价 D.向原估价机构书面申请复核估价

E.另行委托估价机构评估

正确答案：D,E,

第 36 题

房地产转让的方式有(　　)。

A.房地产买卖 B.房地产赠与

C.房地产继承 D.以房地产抵偿债务

E.房地产抵押

正确答案：A,B,C,D,

第 37 题

转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件(　　)。

A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

D.转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

E.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

正确答案：A,C,D,E,

第 38 题

不允许转让的房地产包括(　　)。

A.以划拨方式取得的房地产 B.权属有争议的房地产

C.未领取房地产权属证书的房地产 D.部分共有人口头同意的共有房地产

E.司法机关依法裁定查封的房地产

正确答案：B,C,D,E,

第 39 题

以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得(　　)的同意。

A.原出让方 B.原受让方

C.市、县人民政府城市规划管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门

E.原出让方的上级主管部门

正确答案：A,C,

第 40 题

可以设定抵押权的房地产有(　　)。

A.依法取得的房屋所有权 B.以出让方式取得的土地使用权

C.以转让方式取得的土地使用权 D.已经依法公告列人拆迁范围的房地产

E.用于教育、医疗的房地产

正确答案：A,B,C,

第 41 题

抵押人的行为使抵押的房地产价值减少的，抵押权人有权(　　)。

A.要求抵押人恢复抵押的房地产的价值

B.要求抵押人提供与减少的价值相应的担保

C.要求债务人提前清偿债务

D.要求抵押人提前清偿债务

E.要求处分抵押房地产

正确答案：A,B,

第 42 题

下列情形中，需要办理土地注销登记的有(　　)。

A.集体所有的土地依法被全部征收

B.国有土地使用权租赁期满未申请续期

C.因自然灾害造成土地权利灭失

D. 土地他项权利终止

E.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权

正确答案：A,B,C,D,E,

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（责任编辑：中原茶仙子）

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