单选题

13、某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于(　　)。

A、400 万元

B、392万元

C、402万元

D、390万元

14、运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为(　　)的价格。

A、评估时期

B、参照物交易时

C、评估基准日

D、未来预期

15、某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为(　　)。

A、87.2%

B、78%

C、109%

D、117%

16、某宗土地5000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1 200平方米，第2-10层每层建筑面积1 000平方米，则由此计算出的建筑容积率为(　　)。

A、3.6

B、4.5

C、2.08

D、2.04

17、一般情况下，基于土地规划用途的角度，对于同一宗土地而言，地价递减的顺序为(　　)。

A、商业用地、工业用地、居住用地

B、居住用地、工业用地、商业用地

C、商业用地、居住用地、工业用地

D、工业用地、商业用地、居住用地

18、根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括(　　)。

A、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

B、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金

C、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费

D、土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费

19、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的(　　)。

A、实际总收益-实际总费用

B、实际总收益-客观总费用

C、客观总收益-实际总费用

D、客观总收益-客观总费用

20、在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是(　　)。

A、开发完成后的房地产价值

B、取得土地的实际成本

C、整个开发项目的开发成本

D、房产和土地的开发成本

21、下列特性中不属于土地经济特性的是(　　)。

A、供给稀缺性

B、可转让性

C、利用多方向性

D、效益级差性

22、对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按(　　)评估。

A、成本法

B、形象进度法

C、假设开发法

D、工作量法

23、某房地产土地总面积为20万平方米，土地单价为1000元/平方米，建筑总面积为50万平方米。则楼面地价为(　　)元/平方米。

A、200

B、400

C、500

D、1000

（责任编辑：ldx）

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