2014年资产评估师考试经济法专项练习题

第 21 题 (多项选择题)

下列财产所有权的取得方式中，属原始取得的方式有(　　)。

A.添附 B.劳动生产

C.继承 D.国有化

E.接受赠与

正确答案：A,B,D,

第 22 题 (多项选择题)

甲村民欲外出打工，将其电视机委托好友乙保管。乙未经甲同意，在甲外出打工期间，将该电视机谎称为己所有卖给丙，在丙支付合理的、相应的价款的同时将电视机交付予丙。关于这一事例，下列表述中，符合《物权法》规定的是()。

A.甲无权要求丙返还该台电视机

B.丙享有该台电视机的所有权

C.由于乙无权处分该台电视机，所以在甲不予追认时，乙处分行为无效，丙不能获得该台电视机的所有权

D.甲丧失对该台电视机的所有权

E.甲有权请求乙赔偿损失

正确答案：A,B,D,E,

第 23 题 (多项选择题)

李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同^行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有()。

A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效

B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效

C.因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权

D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

E.李某无权继续租赁承租的房屋

正确答案：A,B,C,

第 24 题 (多项选择题)

根据《物权法》的规定，在下列物权的变动中未经登记不得对抗善意第三人的有

(　　)。

A.机动车物权的设立 B.土地承包经营权的转让

C.地役权的设立 D.以汇票出质时质权的设立 E.不动产的抵押

正确答案：A,B,C,

第 25 题 (多项选择题)

共有财产在不损害其经济价值的前提下，可以选择(　　)方法分割。

A.实物分割 B.以物易物

C.变价分割 D.作价补偿 E.其他方式

正确答案：A,C,D,

第 26 题 (多项选择题)

下列各项中，属于业主违反专有所有权行使限制的是(　　)。

A.业主甲在对其房屋进行装修时，为了扩大住房面积，打掉房屋的一面承重墙(或者在房间内安装超出楼板承重能力的重物等)

B.业主乙在其住房内存放大量的雷管

C.业主丙违反管理规约的规定，决定将其住宅改为饭馆

D.业主丁将其住宅连同其共有权和共同管理权向其债权人戊设定抵押

E.业主戊抵押其住房时连同其共有所有权一并抵押

正确答案：A,B,C,

第 27 题 (多项选择题)

根据《物权法》关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项有()。

A.选举业主委员会

B.制定和修改业主大会议事规则

C.改建、重建建筑物及其附属设施

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E.解聘物业服务企业

正确答案：C,D,

第 28 题 (多项选择题)

依照我国《土地承包法》，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括()。

A.转包权 B.出租权

C.互换权 D.转让权

E.出卖权

正确答案：A,B,C,D,

第 29 题 (多项选择题)

依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取()方式流转。

A.转让 B.出租

C.入股 D.抵押

E.出卖

正确答案：A,B,C,D,

第 30 题 (多项选择题)

根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是(　　)。

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷

B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷

D.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷

E.甲村为了村民通行方便，与乙村的某村办工厂协商让甲村村民通过其厂内的一条道路

正确答案：A,C,D,

第 31 题 (多项选择题)

王某住一商住楼的二层，一层是街道办事处的房产，街道办事处将其作为退休工人的棋牌室，老人们天天在棋牌室打麻将，王某和孩子常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入睡，王某多次找办事处协商，要求其关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时间，办事处则认为，打麻将是一项正常的娱乐活动，有益于老人的身心健康，拒绝了王某的要求。下列关于本案的表述中，正确的是()。

A.王某与街道办事处之间形成相邻关系

B.王某与街道办事处之间形成地役权关系

C.王某有权要求街道办事处限制晚上打麻将的时间

D.王某无权要求街道办事处限制晚上打麻将的时间

E.王某与街道办事处之间形成地上权关系

正确答案：A,C,

第 32 题 (多项选择题)

甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是()。

A.甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同

B.甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权

C.本案应按照相邻关系处理

D.本案应按照区分所有处理

正确答案：B,D,

第 33 题 (多项选择题)

甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中正确的是()。

A.乙仍可以就该房屋行使抵押权 B.乙不得就该房屋行使抵押权

C.丙不能取得该房屋所有权 D.丙可以取得该房屋所有权

E.甲、丙之间的买卖合同无效

正确答案：A,D,

第 34 题 (多项选择题)

甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现甲要向丁借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是()。

A.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效

B.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同随之终止

C.由于房屋是共有的，所以不得抵押

D.在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

E.在乙以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙和第三人愿意以同一价格购买，则应卖给乙

正确答案：A,E,

第 35 题 (多项选择题)

甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，双方签订了书面的抵押合同，但未办理登记。在抵押期间，甲欲将该抵押布匹转让给丙，下列说法正确的有()。

A.甲、乙之间的抵押合同因为未办理登记而无效

B.如果甲同意乙将布匹转让且将转让价款提前清偿债务的，则乙可以转让抵押物

C.如果甲同意乙将布匹转让给丙且将转让的价金提存的，则乙可以转让抵押物

D.如果丙代乙向甲清偿债务的，则乙可以转让抵押物

E.如果甲、乙之间的抵押合同办理了登记，则合同有效

正确答案：B,C,D,

第 36 题 (多项选择题)

甲公司欠乙公司货款500万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并做出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是()

A.该股权质权设立有效

B.该股权质权的设立不产生效力

C.该股权质权自A公司其他股东同意并做出董事会决议之日起有效设立

D.该股权质权自办理公证之日起有效设立

E.该股权质权若在工商行政管理部门办理登记，则登记之日起股权质权设立

正确答案：B,E,

第 37 题 (解答题)

甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。

问：甲公司的主张能否得到法院支持?为什么?

第 38 题 (解答题)

甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》;同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。

2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便;使用期限为20年，甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。

2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：

(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。

(2)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。

(3)甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?

(4)甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。

(5)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

(6)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。

(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?

第 39 题 (解答题)

房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺

望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：

(1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效?

(2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。

(3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。

第 40 题 (解答题)

钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更髙的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2007年4月1日将房屋交付给了李某。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：

(1)钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效?

(2)李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。

第 41 题 (解答题)

甲公司为扩大生产经营规模，以其厂房作抵押向A银行贷款100万元，双方签订了书面合同并办理了抵押登记;以其机器设备作抵押向B信用社贷款60万元，双方签订了书面合同但未进行抵押登记。甲公司在经营过程中因缺乏流动资金向李某借款20万元，未提供任何担保。抵押期间，甲公司将上述机器设备出售给乙公司并进行了交付，但并未告知其以该机器设备为标的设立抵押权的情况。上述三笔借款期满后，甲公司因产品销售不畅均未能偿还。于是，A银行和B信用社均主张实现抵押权。李某因要求甲公司偿还到期借款遭拒绝，强行开走了甲公司的一辆别克轿车，以迫使甲公司偿还借款。与此同时，甲公司因拖欠丙公司的贷款而被诉至法院。在甲公司不履行法院生效判决的情况下，应丙公司的申请，法院对上述厂房和机器设备进行了查封。

要求：根据上述案情，回答下列问题：

(1) A银行何时取得抵押权?该抵押权是否因抵押厂房被法院查封而失效?说明理由。

(2) B信用社的抵押权何时取得?说明理由。

(3)乙公司能否取得买卖合同项下机器设备的所有权?说明理由。

(4)李某可否强行开走甲公司的别克轿车?

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（责任编辑：中原茶仙子）

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