为了帮助考生系统的复习2013年注册资产评估师考试课程，全面的了解注册资产评估师考试教材相关重点，小编整理了2013年注册资产评估师考试《经济法》相关知识点，希望对您的复习有所帮助!!

知识点十五、地役权

(一)地役权概述

1.定义：指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。

享受使用便利的不动产称为需役地，提供便利的不动产则称为供役地。

【示例】小学为方便做地铁，与旁边的研究院约定，学校借研究院道路通行，每年1万元

2.特征：

(1)具有从属性(其他用益物权是独立性)和不可分性。

①土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人 继续享有或者负担已设立的地役权。

②地役权不得单独转让。转让土地承包经营权、建设用地使用权的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

③地役权不得单独抵押。在实现抵押权时，地役权一并转让。

④需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

⑤供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

(2)容忍义务：地役权不以占有他人土地为内容或目的，只是要求对方应尽某种容忍或不作为的义务。

(3)有期限的物权。地役权的期限由当事人约定，但不得超过用益物权的剩余期限。

(二)地役权的设定

1.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。——登记对抗主义

2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。——先承包，再地役，需同意

(三)地役权的消灭

1.供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

(1)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;

(2)有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

2.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

知识点十六、担保物权概述

(一)担保物权及其特点

1.定义：担保物权是指以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定财产或者权利上设立的他物权。

2.种类：抵押权、质权和留置权

3.特征：

优先受偿性	担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
从属性	担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
不可分性	担保物权人在其债权未完全受偿之前，可就担保物之全部行使其权利，担保物的价值变化及债权的变化不影响担保物权的整体性。 【注意】债权部分消灭时，债权人仍就未清偿部分的债权对担保权的“全部”行使权利。 【注意】担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。
物上代位性	担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

(二)担保合同

1.禁止

(1)抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。——流押契约的禁止

(2)质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。——流质契约的禁止

2.担保合同无效

(1)主合同无效而导致担保合同的无效

(2)主合同有效而担保合同自身无效。

(三)担保物权的效力

1.担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。(全部)

2. 人保、物保并存

(1)有约定的：根据当事人的约定确定承担责任的顺序

(2)没有约定或约定不明的：

①物保是“主债务人”提供的：有先后顺序

债权人先就债务人的物的担保求偿，保证在物的担保不足清偿时承担补充清偿责任。

②物保是“第三人”提供的：没有先后顺序

保证与物的担保居于同一清偿顺序，债权人既可以要求保证人承担保证责任，也可以对担保物行使担保物权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向“债务人”追偿(NOT其他担保人)。

(四)担保物权的消灭

有下列情形之一的，担保物权消灭：

(1)主债权消灭;

(2)担保物权实现;

(3)债权人放弃担保物权;

(4)法律规定担保物权消灭的其他情形。

知识点十七、抵押权

(一)抵押权的概念及特征

指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人以该财产优先受偿的权利。

(二)抵押财产的范围

可以抵押（不动产和动产）	（1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
不得抵押	（1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
特殊条款	（1）城市： ①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押——地随房走 ②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押——房随地走 （2）乡镇： 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押——只能地随房走

（三）抵押权的设立

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