(二)基准地价的作用

1. 政府公告作用;

2. 政府参与土地有偿使用收益分配的依据;

3. 宏观调控地价水平的依据;

4. 征收城镇土地税收的依据

5. 进一步评估宗地地价的基础

6. 引导土地资源在行业部门间的合理配置。

四、基准地价修正法的基本思路——市场法的原理和思路

基本原理是替代原理，根据基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正求取被估宗地在评估基准日的价值。

五、基准地价修正系数法的适用范围

1.适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价;

2.可在短时间内大批量进行宗地地价评估;

3.一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

六、基准地价修正系数法估价的程序

被估宗地地价

=待估宗地所处地段的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数

注意：教材公式5-26，分母是基准地价的使用年限，应该采用土地法定最高出让年限。

第八节、路线价法在土地评估中的应用

一、路线价法的计算公式：

宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度

(注：深度百分率应为累计深度百分率)

如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等，则需依下列公式计算：

宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率

或：宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度±其他备件修正额

二、深度百分率的定义。

深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。

三、深度百分率的表现形式。

深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

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