(二)应纳税额计算
计税方法 |
计税依据 |
税 率 |
税额计算公式 |
从价计征 |
房产计税余值 |
1.2% |
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% |
从租计征 |
房屋租金 |
12%(4%) |
全年应纳税额=租金收入×12%(4%) |
地下建筑物房产税应纳税额的计算公式为:
1.工业用途房产,以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。
应纳税额=应税房产原值×(1一原值减除比例)×1.2%
2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。
应纳税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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