土地登记代理人

1.画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有(　　)。

A.对画的占有权

B.动产质权

C.权利质权

D.优先购买权

E.优先受偿权

【答案】ABE

【解析】动产质权人的基本权利为质权以及对质押物的占有权。根据《物权法》第二百二十七条的规定，以著作权中的财产权出质的，质权自在有关部门办理登记时设立。D项的优先购买权，并非质权人享有的权利。

2.在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则(　　)。

A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权

B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿

E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任

【答案】ABC

【解析】第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

3.下列选项中可以设定抵押的有(　　)。

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

B.学校教学楼

C.正在建造的建筑物、船舶、航空器

D.应收账款

E.土地所有权

【答案】AC

【解析】根据《物权法》第一百八十四条和第二百三十二条规定，BE两项属于法律禁止抵押的财产，D项属于权利质权的标的。

4.担保权人到期不能够实现债权的，有权采取(　　)救济方式。

A.对担保物进行折价

B.拍卖担保物

C.变卖担保物

D.请求人民法院拍卖，变卖担保物

E.直接将担保物归为己有

【答案】ABCD

【解析】根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款，法律上禁止该条款的出现。

5.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有(　　)。

A.船舶租赁合同

B.仓储合同

C.运输合同

D.行纪合同

E.买卖合同

【答案】ABCD

【解析】《合同法》第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，《合同法》没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是《合同法》第三百九卜五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

6.针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有(　　)权利进行救济。

A.限制权

B.追及权

C.对抵押物不法妨害的排除权

D.处分权

E.转让权

【答案】ABC

【解析】根据《担保法》第四十九条与第五十一条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。由此可知，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权、对抵押物不法妨害的排除权。

7.担保物权消灭的原因包括(　　)。

A.主债权消灭

B.担保物权的实现

C.债权人放弃担保物权

D.债务人死亡的

E.法律规定担保物权消灭的其他情形

【答案】ABCE

【解析】根据《物权法》第一百七十七条的规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。债务人死亡并不能引起担保物权的消灭。

8.关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有(　　)。

A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押

B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押

C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。

D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产

E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

【答案】ABCE

【解析】根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

9.下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有(　　)。

A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人

B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况

C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分

D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额

E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效

【答案】ABCE

【解析】出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者人股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。

10.关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有(　　)。

A.抵押权人和债权人是同一人

B.抵押权人和债权人可以为不同的人

C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中

D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体

E.债权人属于债权法意义上的权利主体

【答案】ACDE

【解析】抵押权人与债权人虽为同一人，但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体，其享有的权利，从性质、内容到实现条件和方法，都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。

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（责任编辑：gx）

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