土地登记代理人

1.下列各项属于变更权属调查特点的有()。

A.针对性强

B.政策性强

C.调查范围大

D.发生频繁

E.任务急

【答案】ABDE

【解析】变更权属调查是国土资源管理部门日常性调查工作。其特点是：针对性及政策性强、调查范围小且发生频繁、任务急。

2.地籍变更申请的一般情况包括()。

A.土地权利人提出的申请

B.国家地籍变更的要求

C.法院提出的申请

D.权属纠纷处理时提出申请

E.国土管理部门的日常业务

【答案】ACE

【解析】地籍变更申请一般有两种情况，一是问接来自于社会，二是来自于国土管理部门的H常业务。间接来自于社会的地籍变更申请是指国土管理部门接到土地权利人提出的申请或法院提出的申请后，根据申请报告，由国土管理部门的业务科室向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。国土管理部门的业务科室在日常工作中经常会产生新的地籍信息，例如监察大队、地政部门、征地部门等，这些业务科室应向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。

3.土地使用权设定登记可分为()等。

A.划拨国有建设用地使用权登记

B.出让国有土地使用权初始登记

C.国家作价出资(人股)国有土地使用权初始登记

D.国家租赁国有土地使用权初始登记

E.转让国有土地使用权登记

【答案】ABCD

【解析】土地使用权设定登记即初始登记，土地使用权初始登记是在总登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权进行的登记。土地使用权初始登记可分为：划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有土地使用权初始登记、国家作价出资(人股)国有土地使用权初始登记、国家租赁国有土地使用权初始登记等。

4.下列各项属于国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料的有()。

A.企业法人身份证明书

B.建设用地批准书

C.企业具体位置和联系方式

D.《国有土地租赁合同》

E.国有土地租赁批准文件

【答案】BDE

【解析】国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有：①国有土地租赁批准文件;②《国有土地租赁合同》;③建设用地批准书;④其他证明文件。

5.国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有()。

A.企业改制方案及批准文件

B.国有土地租赁批准文件

C.《国有土地租赁合同》

D.土地资产处置方案及批准文件

E.建设用地批准书

【答案】ADE

【解析】国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有：①企业改制方案及批准文件;②土地资产处置方案及批准文件;③土地估价报告备案材料;④《国有土地使用权经营管理授权书》;⑤被授权经营土地使用权公司土地配置材料;⑥建设用地批准书;⑦其他证明文件。

6.划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的证明材料有()。

A.人民政府批准文件

B.原《国有土地使用证》

C.企业改制方案及批准文件

D.《国有土地使用权出让合同》

E.《房屋所有权证》等地上附着物产权证明

【答案】ABDE

【解析】划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①人民政府批准文件;②原《国有土地使用证》;③《国有土地使用权出让合同》;④国有土地使用权出让金缴纳凭证;⑤《房屋所有权证》等地上附着物产权证明;⑥其他证明文件。

7.划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有()。

A.原《国有土地使用证》

B.《转让合同》

C.《土地使用权作价出资(人股)合同》

D.土地资产处置方案及批准文件

E.土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同

【答案】ACDE

【解析】划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(人股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有：①原《国有土地使用证》;②企业改制方案及批准文件;③土地资产处置方案及批准文件;④土地估价备案材料;⑤《土地使用权作价出资(人股)合同》;⑥土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同;⑦建设用地批准书;⑧房屋所有权证及其他地上附着物权属证明;⑨其他证明文件。

8.划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有()。

A.原《国有土地使用证》

B.国有土地租赁批准文件

C.《国有土地租赁合同》

D.建设用地批准书

E.《国有土地使用权经营管理授权书》

【答案】ABCD

【解析】划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①原《国有土地使用证》;②国有土地租赁批准文件;③《国有土地租赁合同》;④建设用地批准书;⑤其他证明文件。

9.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有()。

A.原《国有土地使用证》

B.《转让合同》

C.《入股合同》

D.企业改制方案及批准文件

E.土地资产处置方案及批准文件

【答案】ADE

【解析】划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权时，申清人应提交的权属来源证明材料有：①原《国有土地使用证》;②企业改制方案及批准文件;③土地资产处置方案及批准文件;④土地估价报告备案材料;⑤《国有土地使用权经营管理授权书》;⑥被授权经营土地使用权公司土地配置材料;⑦建设用地批准书;⑧其他证明文件。

10.土地使用权转让包括()。

A.买卖

B.出售

C.出租

D.赠与

E.交换

【答案】BDE

【解析】土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

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（责任编辑：fky）