土地登记代理人

我国实行土地公有制，两类土地所有权主体及其代表均为特殊主体，均须具有法定的特殊身份。除此之外，一切组织和个人均不得担当土地所有权主体及其代表。
土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。这意味着：首先，土地所有权的原始取得，必须依法律规定，经政府确认。《土地管理法》规定，集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。其次，土地所有权具有不可交易性。具体地说，国有土地的所有权是不可出让、不可改变的；集体土地除了被依法征收而成为国有土地外，包括征用在内的其他方式不能改变其集体土地所有权的性质。
实行这种制度的理由如下：
(1)维护土地公有的基本制度。
(2)保护耕地和其他农业用地。
(3)保证国家建设用地。
(4)保持国家对地产市场的调控能力。

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