土地登记代理人

(11)我国实行土地公有制,土地所有权制度与资本主义的土地所有权制度具有重大的区别,我国的土地所有权具有(  )等特征.

A. 主体的特定性

B. 交易的禁止性

C. 权属的稳定性

D. 权能的合并性

E. 权能的分离性

(12)出让国有建设用地使用权取得方式,挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格,没有竞买人表示愿意继续竞价的,按照(  )等规定确定是否成交.

A. 报价相同的,先提交报价单者为竞得人,但报价低于底价者除外

B. 报价相同的,先提交报价单者为竞得人,报价低于底价者不除外

C. 在挂牌期限内只有一个竞买人报价,且报价不低于底价,并符合其他条件的,挂牌成交

D. 在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的,出价最高者为竞得人

E. 在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的,挂牌不成交

(13)征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,征收耕地的补偿费用包括(  ).

A. 土地补偿费

B. 安置补助费

C. 收成补偿费

D. 地上附着物

E. 青苗的补偿费

(14)土地登记的内容包括(  ).

A. 土地变更登记

B. 土地预告登记

C. 土地注册登记

D. 土地初始登记

E. 土地注销登记

(15)有关对留置权的叙述中,正确的是(  ).

A. 法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产

B. 当债务人不履行债务时,有权就该动产享有优先受偿的权利

C. 顾客不支付洗衣费,洗衣店依法有权留置衣服,在法定期限内顾客还不支付洗衣费,洗 衣店有权变卖衣服以获取洗衣费

D. 顾客不支付洗衣费,洗衣店依法有权留置衣服,但在法定期限内顾客还不支付洗衣费, 洗衣店无权变卖衣服以获取洗衣费

E. 债权人为留置权人,占有的动产为留置财产

(16)在土地权利中,土地发包人的权利主要包括(  ).

A. 发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地

B. 依法维护集体土地的所有权不受侵犯

C. 发包人作为农民集体土地的所有权人,对于任何侵占、买卖或者以其他形式非法转让的土地行为无权制止

D. 监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地,依法享有农民集体土地的收益权

E. 制止承包方损害承包地和农业资源的行为

(17)盖尤斯《法学阶梯》首次将地役权作为法律名称提出,并将之分为城市役权与乡村役权,其中城市役权主要有(  ).

A. 通电权

B. 通水权

C. 凭借权

D. 立墙权

E. 采光权

(18)在土地权属不明的情况下,所造成的影响包括(  ).

A. 使大面积的国有土地变为集体所有,造成国有资产的大量流失

B. 非法侵占农民私有土地,损害农民集体利益的情况也普遍存在

C. 买卖、变相买卖土地、损公肥私的现象屡禁不止

D. "节约和合理利用每寸土地、切实保护耕地"的基本国策无法落到实处

E. 乱占、滥用和浪费土地的问题难以整治

(19)期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 的规定,土地使用权出让有最高年限的限制,因此土地使用权出让合同中必须明确规定(  ).

A. 土地使用权出让年限

B. 土地凭借权出让年限

C. 土地所有权出让年限

D. 年限可以超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限

E. 年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限

(20)一般来说,在土地抵押权实现以前,属于土地抵押权终止情形的是(  ).

A. 土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的

B. 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

C. 随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

D. 抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

E. 抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

(1) :A,B,D,E  (2) :A,C  (3) :A,B,C  (4) :A,C,E  (5) :A,C,D,E

(6) :A,B,D,E  (7) :A,D,E  (8) :A,B,D,E  (9) :A,B  (10) :A,C,E

(11) :A,B,C,E  (12) :A,C,D,E  (13) :A,B,D,E  (14) :A,B,D,E  (15) :A,B,C,E

(16) :A,B,D,E  (17) :B,D,E  (18) :A,C,D,E  (19) :A,E  (20) :A,B,C,D

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（责任编辑：gx）

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