土地登记代理人

1、 按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是：（B ）

A 地役权
B 永佃权
C 地上权
D 典当权

解释：考察考生对以上几种土地权利定义的理解。
（1）永佃权：又称永借权，是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。
（2）地役权：为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。
（3）地上权：以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。

2、 以下关于土地权利的表述错误的是：（C）

A．土地权利属于不动产物权范畴
B．土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C．土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D．土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权

解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。

3、 按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。指的是土地权利四项基本权能中的（B ）

A  占有
B  使用
C  收益
D   处分

解释：对土地权利四项基本权能的理解。
（1）、占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。
（2）、使用指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。
（3）、收益指获取土地利用带来的经济收入。
（4）、处分指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。

4、 下列对物权的表述错误的是（C）

A 物权是一种财产权
B 物权是以一定的物为客体的财产权
C 物权是请求型财产权
D 物权可分为自物权和他物权

解释：物权是支配型财产权

5、 下列哪项不属于土地利用权范畴？（A     ）

A 土地所有权
B  土地使用权
C  土地租赁权
D  土地抵押权

解析：土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。

6、 整个土地利用权体系的核心是（B ）

A  土地所有权
B  土地使用权
C 地役权
D  地上权

解析：土地使用权是我国整个土地利用权体系的核心。

7、 理解我国土地所有权的概念掌握的基本要点不包括：（D）

A  土地所有权的主体为国家或农民集体
B  土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地
C  土地所有权的性质具有支配性和绝对性
D  土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样

解析：土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。

8、 在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（C）国有土地使用权。

A   出让
B  租赁
C 划拨
D城市私房用地

9、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地，国家应当依法将国有土地与原集体土地进行置换，迁移的农村集体经济组织农民集体对置换后的土地享有（B ）

A国有土地所有权
B集体土地所有权
C国有土地使用权
D集体土地使用权

10、在我国，国家土地所有权由（D   ）代表国家行使。

A 国家主席
B 国务院总理
C 国土资源部
D 国务院

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