土地登记代理人

1.下列关于各种民事法律行为，说法错误的是( )。

A.中外合资经营企业合同，法律规定必须获得有关部门批准

B.商品房买卖合同为双务法律行为

C.赠与合同属于单务法律行为

D.保管合同属于实践法律行为

答案：C

解析：赠与合同属于单务法律行为，也是无偿法律行为。

2.无权代理的本质特征有( )。

A.其行为符合代理行为的表面特征

B.并非绝对不能产生代理的法律后果

C.行为人不具有代理权

D.无权代理行为的法律效果是不确定的

答案：C

解析：行为人不具有代理权。这是无权代理的本质特征。

3.王某患有间歇性精神病，他在精神状态正常的情况下与张某签订了一份借款合同。关某实施的该行为( )。

A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可撤销

答案：C

解析：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。

4.不属于无效的民事行为是( )。

A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

B.违反法律的

C.以合法形式掩盖非法目的的

D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

答案：D

解析：下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;⑤违反法律或者社会公共利益的;⑥经济合同违反国家指令性计划的;⑦以合法形式掩盖非法目的的。

5.诉讼时效期间从( )起计算。

A.权利人知道或应当知道权利被侵害之日 B.权利被侵害之日

C.权利产生之日 D.权利结束之日

答案：A

解析：诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

6.李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司签订了代理出租协议。乙房地产经纪公司与李某之间为( )关系。

A.复代理 B.委托代理 C.法定代理 D.指定代理

答案：B

解析：委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理。

7.承租人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是( )年。

A.1 B.2 C.10 D.20

答案：A

解析：特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。《民法通则》规定下列的诉时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或拒付租金的;④寄存财物被丢失或损毁的。

8.我国《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过 ( )年的，人民法院不予保护。

A.20 B.25 C.30 D.40

答案：A

解析：我国《民法通则》第137条规定：“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。”

9.下列民事权利中，不属于物权的是( )。

A.地役权 B.隐私权 C.抵押权 D.房屋所有权

答案：B

解析：隐私权属于人身权。

10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 ( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.三 B. 六 C. 九 D.十二

答案：A

解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

11.《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。

A.初始登记 B.转让登记 C.更正登记 D.异议登记

答案：C

解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

12.在民法上，他物权人因合法占有权而提起的排斥所有人和第三人对占有物的侵害的诉讼，称为( )。

A.所有之诉 B.占有之诉 C.使用之诉 D.收益之诉

答案：B

解析：在所有权受到侵害时，权利人必须根据其所有权受到侵害的事实而提起确认所有权、返还所有物、停止对所有物的侵害等请求和诉讼。这种因所有权受到侵害而提起的诉讼，称为“所有之诉”。在民法上，他物权人因合法占有权而提起的排斥所有人和第三人对占有物的侵害的诉讼，称为“占有之诉”。

13.下列权利中属于用益物权范围的是( )。

A.地役权 B.留置权 C.抵押权 D.质权

答案：A

解析：留置权、抵押权、质权，是担保物权。

14.下列对国有建设用地使用权出让的最高年限，说法不正确的是( )。

A.居住用地70年 B.工业用地50年

C.卫生和体育用地50年 D.商业用地50年

答案：D

解析：国有建设用地使用权出让的最高年限：商业、旅游和娱乐用地为40年。

15.所有权权能中，( ) 是指权利人对财产实际控制的权利。

A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权

答案：A

解析：所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。占有权是指权利人对财产实际控制的权利;使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利;收益权是指权利人获取基于财产而生的物质利益的权利;处分权，是指权利人依法对财产进行处置的权利。

16.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的( )。

A.10% B.15% C.20% D.25%

答案：C

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

17.按照《担保法》规定，( )不能成为建筑施工合同的担保人。

A.银行 B.建筑公司 C.建设局 D.建筑投资公司

答案：C

解析：我国《担保法》的规定，除了禁止作为保证人的国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门外，可以作为保证人的，必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

18.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是( )。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

答案：C

解析：定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

19.商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是( )。

A.定金 B.订金 C.违约金 D.预付款

答案：D

解析：预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。

20.下列关于合同履行的表述中，正确的是( )。

A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

答案：C

解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

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（责任编辑：gx）

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