土地登记代理人

1.土地登记的基本程序包括()。

A.土地登记申请

B.申请人资格调查

C.权属审核

D.注册登记

E.核发证书

【答案】ACDE

【解析】不同类型的土地登记在登记的具体程序上虽然不尽相同，但总体上，土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。

2.下列各项属于直接土地登记申请人的有()。

A.法人

B.有完全民事行为能力的自然人

C.限制民事行为能力的自然人

D.无民事行为能力的自然人

E.非法人组织

【答案】ABE

【解析】CD两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。

3.在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是()。

A.法人

B.非法人组织

C.无民事行为能力的自然人

D.有完全民事行为能力的自然人

E.限制民事行为能力的自然人

【答案】cE

【解析】土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，必须由其法定代理人代理申请。

4.《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括()。

A.国有土地所有权

B.国有土地使用权

C.集体土地所有权

D.集体土地使用权

E.土地他项权利

【答案】BCD

【解析】我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在《土地登记申请书》中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。

5.下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有()。

A.申请人情况

B.申请登记的土地情况

C.申请登记的内容

D.土地使用年限

E.地上建筑物及附属物的情况说明

【答案】ABC

【解析】《土地登记申请书》一般包括基本事项有：

①申请人情况;

②申请登记的土地情况;

③申请登记的内容;

④其他事项。

6.下列关于《土地登记申请书》填写基本要求的表述正确的有()。

A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写

B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写

C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写

D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写

E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写

【答案】BCD

【解析】A项，《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写;E项，土地他项权利申请书应由土地他项权利拥有人和土地他项权利关系人分别填写。

7.土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料的审查的主要内容包括()。

A.对法人资格的审查

B.对户主的资格审查

C.对代理人资格的审查

D.对土地权源证件的审查

E.对法定代表人身份证明的审查

【答案】ABDE

【解析】土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容包括：①对法人资格的审查;

②对法定代表人或负责人身份证明的审查;

③对户主的资格审查;

④对代理人代理手续的审查;

⑤对土地权源证件的审查;

⑥对其他问题的审查。c项应为，对代理人代理手续的审查。

8.关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有()。

A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明

B.法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明

C.必须有法人组织公章

D.单位名称是全称且与公章名称一致

E.开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替

【答案】BCDE

【解析】法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有法人组织公章;二是单位名称是全称且与公章名称一致;三是开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。

9.对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有()。

A.证件数量

B.有无权源证件

C.证件完整情况

D.证件是否为原件而非复印件

E.已提交证件效力

【答案】BE

【解析】对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。

10.土地登记收件单上需填写()等内容。

A.收件编号

B.土地权利人名称

C.权属性质

D.交件人姓名

E.收件日期

【答案】ABDE

【解析】土地登记收件单上需填写以下几项内容：收件编号、土地权利人名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交件人、收件人和收件日期

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（责任编辑：gx）

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