土地登记代理人

2015年土地登记代理人考试题库：

31.开展土地登记代理过程中获得的收益应当由()获得。

A.委托人

B.土地登记代理人

C.土地登记代理机构

D.国家

【答案】A

【解析】由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。

32.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括()。

A.代理地籍调查

B.签订土地登记代理合同

C.土地登记申请

D.领取土地证书

【答案】B

【解析】B项属于登记代理的前期工作。

33.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于()。

A.委托人

B.土地登记代理人

C.土地登记代理机构

D.当地发证机关

【答案】A

【解析】在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。

34.为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向()查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。

A.当地土地主管部门

B.当地土地登记机关

C.当地发证机关

D.土地登记代理机构

【答案】B

【解析】土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询，以保证收集资料的合理性和权威性。

35.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是()。

A.代理步骤及过程是否符合规定要求

B.委托代理内容与要求是否合法

C.成果内容是否规范合法

D.成果内容及形式是否符合委托方的要求

【答案】B

【解析】在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：

①代理步骤及过程是否符合规定要求;

②成果内容及形式是否符合委托方的要求;

③成果内容是否规范

合法。

36.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以()为准。

A.补发证书日

B.申请补发证书日

C.土地登记簿登记日

D.申请日

【答案】c

【解析】补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。

37.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为()。

A.用益物权

B.土地收益权

C.土地使用权(地下)

D.土地他项权利

【答案】c

【解析】根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：

①凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。

②离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权(地下)。

38.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的()。

A.建筑面积

B.基底面积

C.垂直投影面积

D.使用面积

【答案】C

【解析】离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。

39.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是()。

A.公路经营企业

B.公路行政主管部门

C.国土资源行政主管部门

D.人民政府代表全体人民所有

【答案】A

【解析】根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。

40.下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是()。

A.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任

B.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

C.国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任

D.如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿

【答案】C

【解析】根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。

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（责任编辑：中原茶仙子）

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