土地登记代理人

一、单项选择题

1.权属审核的内容不包括( )。

A.对土地登记申请人的审核

B.对土地登记机关的审核

C.对宗地自然状况的审核

D.对宗地权属状况的审核

答案：B

解释：审核的是有关土地的内容

2.权属审核应达到的标准不包括( )。

A.权属合法 B. 界址清楚

C. 面积准确 D. 用途合法

答案：D

解释：核心是权属界线，用途关系不是很重要。

3.对法定代表人身份证明的审查要求不包括(

A.必须有法人组织公章

B.必须有法定代表人亲笔签名

C.单位名称是全称且与公章名称一致

D.开具证明时间，应在法定代表人任期之内

答案：B

解释：单位出示证明即可。

4.按照《土地登记规则》第六十七条的规定，土地管理部门可以做出暂缓登记的决定不包括 ( )的情形。

A.宗地情况复杂，申请人提供资料过于详尽的

B.土地权属争议尚未解决的

C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的

D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的

答案：A

解释：B、C、D均属可暂缓登记的条件。

二、多项选择题

1.土地登记机关收到申请人提交的《土地登记申请书》和其他证明文件资料后，应及时进行申请审查，审查的内容主要是( )。

A.对法人资格的审查、对法定代表人身份证明的审查

B.对户主的资格审查、对代理人代理手续的审查

C.对土地权源证件的审查

D.对土地使用权历史变动情况的审查

E.审查申请登记的宗地是否在本登记区内、对其他问题的审查

答案：ABCE

解释：申请审查主要是形式审查，不涉及具体权属审查。

2.权属审核的依据有法律依据和书证依据，其中书证依据指( )

A.土地登记申请人的身份证明

B.申请登记宗地的权属来源证明

C.申请登记宗地的地上物产权证明

D.地籍调查成果和土地定级估价成果

E.土地登记申请审查的结论

答案：ABCD

解释：E不在审核工作范围内。

3.对宗地自然状况的审核就是对宗地( )进行审核。

A.范围 B.面积

C.用途 D.土质

E.价格

答案：ABCE

解释：D不包括。宗地自然状况的审核还包含土地等级。

4.下列使用权类型中属于国有土地使用权类型的是( )。

A.划拨 B.批准拨用宅基地

C.荒地拍卖 D.出让

E.授权经营

答案：ADE

解释：BC属集体土地使用权范围

5.下列关于对土地登记申请人的审核的表述中，正确的是( )。

A.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明

B.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》

C.申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书

D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件

E.申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查

答案：BCDE

解释：自然人必须是有行为能力的人。

6.土地登记机关须在申请之日起30日内对以下( )的登记申请和地籍调查结果进行审核。

A.土地使用权的设定 B.土地所有权的变更

C.土地抵押权的设定 D.土地租赁权的变更

E.土地用途变更

答案：ABE

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（责任编辑：zs）

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