土地登记代理人

11、 关于土地登记中,以下( )是不可能发生的.

A.原始登记文件可能出错

B.原始登记文件不会出错

C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

D.登记申请人的弄虚作假、加入收藏伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

标准答案:b

解析:原始登记文件有可能出错,且导致以后的土地变更登记很困难.

12、 关于更正登记的要件,下列说法错误的是( ).

A.已完成初始或变更土地登记

B.须书面申请,但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的,土地登记机关可依职权,按程序直接撤销登记结果或部分登记内容,无需申请

C.须变更原始土地登记的法律关系

D.一般经登记机关核准

标准答案:c

解析:更正登记不得变更原土地登记机关的法律关系,否则应经第三者同意.

13、 由于登记机关的过错需更正登记的,登记机关承担的赔偿责任主要包括( ).

(1)权利的损害赔偿;(2)利息;(3)当事人或者利害关系人主张权利的费用

A.(1) (2)

B.(1) (3)

C.(2) (3)

D.(1) (2) (3)

标准答案:d

解析:(1) (2) (3) 均属于登记机关承担的赔偿责任.

14、 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,原国有土地使用权人应当在( ),申请国有土地使用权注销登记.

A.土地行政主管部门收回土地使用权的15日内

B.土地行政主管部门收回土地使用权的30日内

C.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内

D.土地行政主管部门收回土地使用权的同时

标准答案:d

解析:注销登记一般是同时进行,或期满15日内申请,或终止日15日内申请.

15、 土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在"登记的其他内容及变更登记事项"栏土地他项权利登记条款上加盖( )印章.

A.终止

B.变更

C.取消

D.注销

标准答案:d

解析:土地他项权利注销登记,设为首页其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在"登记的其他内容及变更登记事项"栏土地他项权利登记条款上加盖注销印章.

16、 物权的变动必须通过法定的()方式才能产生法律效力.

A.公开

B.公正

C.公平

D.公示

标准答案:d

解析:物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力.

17、 英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是().

A.契约登记制度

B.权利登记制度

C.托伦斯登记制度

D.实体登记制度

标准答案:a

解析:英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是契约登记制度.

18、 德国采用的土地登记制度是().

A.契约登记制度

B.权利登记制度

C.托伦斯登记制度

D.实体登记制度

标准答案:b

解析:德国采用的土地登记制度是权利登记制度.

19、 东南亚国家采用的土地登记制度是().

A.契约登记制度

B.权利登记制度

C.托伦斯登记制度

D.实体登记制度

标准答案:c

解析:东南亚国家采用的土地登记制度是托伦斯登记制度.

20、 托伦斯登记制度为()托伦斯所创.

A.美国人

B.法国人

C.澳大利亚人

D.德国人

标准答案:c

解析:托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创.

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（责任编辑：gx）

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