土地登记代理人

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清河市拓展公司于 1996 年 11 月 5 日以出让方式取得 74 宗 3500 平方米的国有土地使用权, 批准为商业用途, 使用年限40 年，于 1996 年 11 月 20 日办理了国有土地使用权设定登记。现因某种原因 , 拓展公司将这宗地连同地上房产转让给了兰地贸易有限公司。请问如何办理这宗地的土地使用权变更登记 ?

(1) 登记申请。兰地贸易有限公司应该在与拓展公司签定了土地转让合同后30日内, 办理房屋产权变更登记15日内 , 向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。

申请登记时提交的材料包括：土地使用权变更登记申请表;兰地贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明;土地转让合同;原土地使用证;变更后的房屋所有权证 ; 税费交纳证明 ; 委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。

(2) 地籍调查。实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化, 变化原因;没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。

(3) 权属审核。①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核, 重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致 ; 委托代理委托书及代理人身份证明的审核。②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核, 决定实施优先购买权。⑤对税费的审核。⑥对房屋产 权变史的审核。涉及房产转让的, 应该审核房产证明

(4) 注册登记。在原来吨《土地登记卡〉进行变更登记, 并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。

(5) 核发证书收回并注销原来的《国有土地使用证》, 新的《国有土地使用证》发给兰地贸易有限公司。

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（责任编辑：中大编辑）

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