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土地登记代理人考试法律知识经典试题(1)
1、根据代理人选任和产生的不同,代理可分为( )。
A.本代理
B.复代理
C.法定代理
D.委托代理
E.指定代理
答案:AB
解析:根据代理人选任和产生的不同,代理可分为本代理和复代理。
2、甲和乙共有房屋三间,出租给丙开办门市。现丁要向戊借款5万元,在丁的要求下,征得乙的同意后,甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊,并在通知丙后,到房产管理部门作了登记。对其中的法律关系,下列表述正确的是( )。
A.房屋抵押后,甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果乙与丙都愿意以同一价格购买,则应卖给丙
C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
D.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果乙与丙都愿意以同一价格购买,则应卖给乙
E.房屋抵押后,甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
答案:AD
解析:房屋抵押,不影响租赁合同的实施。房地产转让时,共有权人有优先购买权。
3、下列共有财产中,属于共同共有的财产是( )。
A.夫妻共同财产
B.家庭共有财产
C.妻子婚前财产
D.甲乙共有的尚未分割的遗产
E.丈夫因身体受到伤害获得的医疗费
答案:ABD
解析:我国共同共有的形式有夫妻共同财产和家庭共同财产。共有的尚未分割的遗产,属于共同共有的财产。
4、下列对国有土地使用权出让的最高年限,说法正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生和体育用地50年
D.商业用地50年
E.旅游和娱乐用地40年
答案:ABCE
解析:国有土地使用权出让的最高年限:商业、旅游和娱乐用地为40年。
5、根据我国法律的规定,属于物的担保的形式包括( )和留置五种。
A.保证
B.抵押
C.质押
D.定金
E.违约金
答案: ABCD
解析:根据我国法律的规定,属于物的担保的形式包括保证、抵押、质押、留置和定金五种。
6.下列社会关系属于民法调整的人格关系的有()。
A.生命权法律关系
B.健康权法律关系
C.姓名权法律关系
D.配偶权法律关系
E.肖像权法律关系
答案:ABCE
解析:人身关系分为人格关系和身份关系。配偶权法律关系属于身份关系。
7、按照民事法律关系的复杂程度,可以将民事法律关系分为()。
A.单一民事法律关系
B.复合民事法律关系
C.人身法律关系
D.财产法律关系
E.财产流转关系
答案:AB
解析:按照民事法律关系的复杂程度,可以将民事法律关系分为单一民事法律关系和复合民事法律关系。
8、按照《民法通则》的规定,依据年龄和智力状况的不同,自然人的民事行为能力分为()。
A.完全民事行为能力
B.限制民事行为能力
C.无民事行为能力
D.有条件民事行为能力E.局部民事行为能力
答案:ABC
解析:按照《民法通则》的规定,依据年龄和智力状况的不同,自然人的民事行为能力分为三类:完全民事行为能力、限制民事行为能力与无民事行为能力。
9、民事主体中,完全民事行为能力人包括()。
A.已经成年且精神状况完全正常的人
B.十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动的人
C.十六周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动的人
D.十四周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人
E.十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人
答案:ABE
解析:《民法通则》第十一条规定:“十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。”这一条规定包含两种情况:第一种为普通的完全民事行为能力人,即年满十八周岁,且精神状态正常的人。第二种为特殊的完全民事行为能力人,是十六周岁以上不满十八周岁,但是能以自己的劳动收入为主要生活来源的人。
10、在法定代表人与法人的关系上,下列表述中正确的有()。
A.法定代表人既是法人的代表人,又是法人机关
B.法定代表人履行职务的行为是法人的行为
C.法定代表人只能是法人单位的行政正职负责人
D.法定代表人的代表权源于法律和章程
E.法定代表人的代表权源于法人的授权
答案:ABD
解析:《民法通则》第三十八条规定,依照法律或者组织章程规定,代表法人行使职权的负责人,是法人的法定代表人。可见,法定代表人,指依照法律或者法人的章程的规定,对外以法人的名义代表法人为活动的人。法人的法定代表人是法人的代表机关。在企业法人,法定代表人一般由企业的董事长担任。
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