土地登记代理人

1.出让、国家作价出资(人股)、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有()。

A.原《国有土地使用证》

B.《转让合同》

C.申请人家庭住址

D.《房屋所有权证》

E.建筑用地批准书

【答案】ABD

【解析】出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有建设用地使用权转让时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①原《国有土地使用证》;②《转让合同》;③转让地块投资证明或商品房预售登记备案材料;④《房屋所有权证》等地上附着物产权证明;⑤土地税费交纳证明文件;⑥其他证明文件。

2.在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的有关情况，包括()。

A.国有土地使用权是否登记

B.共有使用权状况

C.权属争议情况

D.《国有土地使用权出让合同》签订日期

E.地上建筑物及附着物

【答案】ABCE

【解析】在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、土地用途、使用期限、终止日期、共有使用权状况、权属争议情况、地上建筑物及附着物等内容，调查国有土地使用权土地用途

改变手续的行为及过程是否符合法律规定。

3.土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有()。

A.国有土地使用权出让金缴纳凭证

B.《转让合同》

C.《入股合同》

D.《国有土地使用权出让合同》

E.批准文件

【答案】ADE

【解析】土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①《国有土地使用证》;②《房屋所有权证》等地上附着物产权证明;③批准文件;④《国有土地使用权出让合同》;⑤国有土地使用权出让金缴纳凭证;⑥其他证明文件。

4.土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有()。

A.《国有土地使用权出让合同》

B.《国有土地使用权租赁合同》

C.《房屋所有权证》

D.《企业法人营业执照》

E.《国有土地使用证》

【答案】CE

【解析】土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①《国有土地使用证》;②《房屋所有权证》等地上附着物产权证明;③其他证明文件。

5.土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有()。

A.申请人身份证

B.土地使用汪

C.主合同与抵押合同

D.共有人同意抵押证明

E.土地使用权出让金额的证明

【答案】BCD

【解析】土地使用权抵押权初始登记时，申请人提交的权属来源证明材料有：①土地使用证;②主合同和抵押合同;③土地估价报告;④其他相关文件，如：以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额;抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明;以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明;以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交《房屋所有权证》。

6.变更地籍测量包括()的变更地籍测量。

A.界址未发生变化宗地

B.宗地面积

C.新增宗地

D.界址发生变化宗地

E.宗地用途

【答案】ACD

7.变更地籍测量主要测量()。

A.土地权属界线

B.位置

C.界址点坐标

D.宗地内部地物地类变化

E.面积

【答案】ABD

【解析】变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的土地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图，为变更土地登记或初始土地登记提供依据。

8.下列各项属于变更地籍测量特点的是()。

A.区域分散、范围小

B.测量精度要求高

C.任务急，通常由一个外业组一次性完成

D.利用原宗地图作为基础图件

E.通常需要布设大面积的控制网

【答案】ABC

【解析】变更地籍测量的特点包括：①区域分散、范围小。变更地籍测量一般不进行控制测量及测绘地籍图，而利用原界址点或原控制点作为控制，利用原地籍图作为基础图件;②变更地籍测量精度要求高。变更地籍测量精度应不低于变更前地籍测量精度;③变更地籍测量任务急。在接受变更权属调查移交的资料后，应立即进行变更地籍测量，才能满足变更土地登记或初始土地登记的要求。变更权属调查和变更地籍测量，通常由同一个外业组一次性完成。

9.进行变更地籍测量前应准备的主要资料有()。

A.土地利用现状图

B.有关界址点坐标数据

C.本宗地附近测量控制点成果

D.本宗地及邻宗地的变更地籍调查表及原有地籍调查表的复制件

E.必要的变更数据的准备

【答案】BCDE

【解析】进行变更地籍测量前应准备的主要资料有：①原有地籍图和宗地图的复制件;②本宗地及邻宗地的变更地籍调查表及原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图);③有关界址点坐标数据;④必要的变更数据的准备，如宗地分割时放样元素的计算;⑤本宗地附近测量控制点成果，如控制点的坐标、控制点的标记或点位说明、控制点网图等。

10.初始地籍调查完成后，提交的初始地籍调查成果资料包括()。

A.初始地籍调查技术设计书

B.初始地籍调查技术总结

C.地籍测量草图资料

D.初始地籍调查的土地权属成果

E.初始地籍调查工作报告

【答案】ABDE

【解析】初始地籍调查完成后，提交的初始地籍调查成果资料主要包括：初始地籍调查技术设计书、初始地籍调查技术总结、初始地籍调查工作报告、初始地籍调查的土地权属成果、地籍测量成果等。

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（责任编辑：fky）