土地登记代理人

1、 按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是：(B )

A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典当权

解释：考察考生对以上几种土地权利定义的理解

(1)永佃权：又称永借权，是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。
(2)地役权：为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。
(3)地上权：以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。

2、 以下关于土地权利的表述错误的是：(C)

A.土地权利属于不动产物权范畴
B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权

解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。

3、 按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。指的是土地权利四项基本权能中的(B )

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分

解释：对土地权利四项基本权能的理解。

(1)、占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。
(2)、使用指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。
(3)、收益指获取土地利用带来的经济收入。
(4)、处分指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。

4、 下列对物权的表述错误的是(C)

A. 物权是一种财产权
B.物权是以一定的物为客体的财产权
C.物权是请求型财产权
D.物权可分为自物权和他物权

解释：物权是支配型财产权

5、 下列哪项不属于土地利用权范畴?(A )

A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权

解析：土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。

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