土地登记代理人

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1、 不得设定抵押权的财产包括：()。

A.土地所有权

B.集体所有的土地使用权

C.社会公益设施

D.所有权、使用权不明或者有争议的财产

E.企业土地使用权

标准答案：a, b, c, d

2、 土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在：()

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得，并已办理土地登记手续的土地使用权

B.土地和地上建筑物可以分开抵押

C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移

D.土地使用权的抵押必须进行地价评估

E.抵押权人享有优先受偿权利

标准答案：a, c, d, e

3、 乡镇村企事业建设用地使用者向土地登记机关提交的土地权属证明文件：()。

A.人民政府建设用地批准文件

B.建设用地批准书

C.联营合同

D.原《集体土地使用证》

E.土地承包经营合同

标准答案：a, b, c, d

4、 下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的有：()

A.出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准

B.划拨土地使用权一律不得出租

C.土地使用权出租应当签订租赁合同

D.土地使用者出租土地使用权须依法申请

E.出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租

标准答案：a, c, d, e

5、 可以用于抵押的土地使用权是：()

A.以划拨方式取得的土地使用权

B.乡集体经济组织的集体土地所有权

C.依法承包并经发包同意的“四荒”土地使用权

D. 文教科研用地

E. 乡村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

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