土地登记代理人

1、 下列财产中，可以抵押的有( )。

A.违章建筑物

B.机关法人的公益性财产

C.预购的房屋

D.抵押人所有的汽车

E.土地所有权

标准答案：c, d

2、 抵押权所担保的范围包括( )。

A.主债权

B.主债权的利息

C.实现抵押权的费用

D.孳息

E.违约金或损害赔偿金

标准答案：a, b, c, e

3、 根据有关法律、法规，下列关于抵押权登记，说法正确的是( )。

A.依法办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效

B.设定抵押权，必须办理登记

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同约定的内容为准

D.如果抵押物未经登记，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任

E.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门

标准答案：a, b, d, e

4、 根据担保法的规定，下列财产设立抵押时，必须办理登记的是( )。

A.房屋

B.林木

C.企业的设备

D.空调

E.电视

标准答案：a, b, c

5、 下列属于抵押****利的包括( )。

A.抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押人继续占有抵押物并收取其孳息

B.抵押设定后，抵押人可将抵押物转让给他人

C.抵押人可就同一抵押物设定多个抵押权

D.抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租

E.抵押设定后，抵押人应妥善保管抵押物

标准答案：a, b, c, d

6、 下列关于担保物权具有的特征，表述正确的是( )。

A.与用益物权以对物的利用为目的不同，担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的

B.担保物权具有直接支配标的物的效力的权利，仅以法律规定为限

C.当事人可以约定设立担保物权，也可以协议变更担保物权发生的要件和内容

D.一般情况下，担保物权从属于债权而存在

E.在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利

标准答案：a, b, d, e

7、 下列关于抵押权具有的特征，表述错误的是( )。

A.抵押权因担保债权而设定，是从属于主权利即债权的从权利，抵押权为债权将来受偿而存在

B.抵押权的成立，不以债权已存在为前提

C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

D.所担保债权即使被分割、部分清偿或部分消灭，抵押权仍担保各部分债权或尚存的债权

E.抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人不可就分割或者转让后的抵押物行使抵押权

标准答案：b, e

8、 根据我国担保法的规定，我国担保物权的类型包括( )。

A.典权

B.抵押权

C.质权

D.留置权

E.保证权

标准答案：b, c, d

9、 下列关于抵押权的设定方式，表述正确的是( )。

A.抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立

B.依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权

C.现实生活中的抵押权主要是法定抵押权

D.抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

E.抵押权人和抵押人能订立“流质契约”

标准答案：a, b, d

10、 下列关于抵押权的标的，说法正确的是( )。

A.抵押标的，又称之为抵押财产

B.具有交换价值但法律禁止流通的财产不能作为抵押物

C.抵押权的实现途径是将抵押财产拍卖或变卖，因此抵押财产必须是可以转让的

D.具有交换价值而得以流通的财产权利也可作为抵押标的

E.抵押标的以流通物和限制流通物、禁止流通物为限

标准答案：a, b, c, d

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（责任编辑：gx）

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