国土空间规划师

　第四章 城市规划的编制（2）

共18个知识点

8、城市用地的经济评价

1）城市土地的基本性质

承载性是最基本的自然属性；区位的极端重要性（与几何位置、经济地理位置密切相关）；地租与地价。

2）主要影响因素

分三个层次：（1）基本因素层：土地区位、城市设施、环境优劣度、其他因素；（2）派生因素层：繁华度、交通通达度，基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划。（3）因子层：更小的侧面。

9、城镇体系规划的主要内容

1）城镇体系

在一个国家或相对完整的区域中，有不同职能分工、不同等级规模、空间分布有序的联系密切、相互依存的城镇群体。

2）规划的目标和任务

是对城镇发展战略的研究，是在一个特定的地区范围内，合理的进行城镇布局，优化区域环境，配置区域基础设施和社会设施，并明确不同层次城镇的地位、性质和作用，综合协调相互的关系，以实现区域经济、社会、空间的可持续发展。

3）层次

全国、省域、市（县）域及跨行政区域等。

4）主要内容：9个方面可分4部分。

（1）调查分析预测

综合评价区域与城市建设和发展条件。

预测区域人口增长，确定城市化目标。

（2）规划布局（三大结构）

提出城镇体系的职能结构和城镇分工。

确定城镇体系的等级和规模结构。

确定城镇体系的空间布局。

（3）区域发展支撑条件

统筹安排区域基础设施、社会设施。

确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史遗产的原则和措施。确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议。

（4）实施保障

提出实施规划的政策和措施。

10、如何编制城镇体系规划

1）综合评价区域与城市建设的发展条件

历史背景、区域基础、经济基础

2）预测区域人口增长，确定城市化目标

3）提出城镇体系的职能结构和城镇分工

4）确定体系的等级和规模结构

5）确定城镇体系的空间布局

6）统筹安排区域基础设施、社会设施

7）确定保护区域生态、自然环境和人文景观以及历史遗产的原则和措施。

8）确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议。

9）提出实施规划的政策和措施。

11、城镇体系规划的成果的要求

1）文件

文本是对规划的目标、原则和内容提出规定性和指导性要求的文件。附件是对规划文本的具体解释，包括综合规划报告、专题规划报告和基础资料汇编。

2）图纸

现状图

规划图

基础设施及环境保护与生态环境建设等专项规划图

图纸比例：1：50万～1：10万；重点地区城镇发展规划示意图1：5万～1：1万。

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