注册城乡规划师

某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东西两侧面临城市主干道，南侧现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见图5)。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。

已给出的规划设计条件：

(一)用地性质、用地范围、用地面积;

(二)建筑限高、建筑后退及间距要求;

(三)绿地配置要求;

(四)公建配套设施要求;

(五)市政公用设施配置要求;

(六)保留新建多层商厦及绿地; 

(七)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。

正确答案：答案：(15分)

1.容积率指标2

2.密度指标2

3.小区出入口方位2

4.停车场(库)规模2

5.处理好与现有地铁的关系2

6.处理好与周边老城厢(历史风貌保护区)的关系2

7.处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系2

8.保护清真寺1

题目2

某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。总公司在批准时指出市委，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后,该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工之时，城市规划行政主管部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。

试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划行政主管部门应如何处置?

正确答案：1.处罚原因属违法建设;3

2.口头同意不能代替许可证;3

3.对建设单位的处罚：责令改正(影响规划尚可采用改正措施)3、补办许可证2、罚款2、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分2。

题目3:

某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。

某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内(现在为耕地)占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。

试分析：败诉的原因是什么?城市规划主管部门应该如何正确处理此案?

正确答案：共计15分6个得分点

1、没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。(5)

依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：

2、立案。(2)

3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。(2)

4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权(2)

5、送达行政处罚决定书。(2) 

6、当事人执行：如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。(2)

正确程序：立案——调查取证、笔录——组织听证——做出处罚决定——送达告

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（责任编辑：中大编辑）

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