国土空间规划师

上述四大相关因素为建筑策划选定场地，为前期工作中的立意，对后期建筑设计以至施工有准确的控制作用，是后期建筑实施的指导纲领。分析如下：

1.总体布置

1)场地功能分区。任何一块被选定的建筑用地均应受周围建筑或环境的制约，比如日照、通风、噪声、地质构造。作为一个群体有主次之分，作为单体更有主立面、主人口的要求。着手一块建筑用地设计，首先应做分区布置。如医院：处理门诊、病房和辅助医疗三者的主次和依赖关系，洁污分流，避免内外交叉。有隐蔽、隔离绿化、花园、广场、道路分工。考虑声音、视线干扰，动静分区，设备能源核心布局，权衡利弊，抓住功能分区、远近期发展结合这个矛盾。

2)交通组织。建筑分区确定，路网是分区的分隔，内部道路短捷方便、坡弯合理，形成通畅环路。要满足一定数量的停车位。对外道路衔接出口应符合城市交通管理要求。

3)确定主要人口。人流、车流、货流、职工、后勤、自行车、垃圾出口、分流明确，前后有别、洁污不混。

4)争取绿化用地面积。人们渴求安静祥和的自然环境，而开发商则极力追求建筑容积率，以达到最大限度地获得投资回报的目的。这就是要求总图建筑师统筹考虑，提出合理方案。在高密度建筑区利用占天不占地的手法，在控高允许的情况下，摘绿化生态建筑、屋顶花园、阳台等立体绿化以弥补绿化损失。但现代城市绿化系数不应小于20%，或满足当地规划指定指标。

5)朝向与节能。朝南向阳、朝北背光，良好通风，合理维护墙顶建材选择，要依建筑性质、功能的要求而确定。

6)消防要求。消防通道、建筑主体临空要求，建筑长度、宽度、高度限制，建筑院落尺寸，多层、高层建筑差别，消防栓数量、间距，消防水池容积等。

7)地下管网。包括给水、排水、雨水、煤气、供热、供电、电信等，摸清容量、路由、位置，地下暗涵、沟渠、人防通道构筑物等。总图布置在摸清情况的前提下，应尽量避开和予以合理利用，以减少投入。

8)处理好人文景观。建筑是历史、人文的再现，作为一座新建筑应处理好与接邻的旧建筑，在形式和技术上的沟通和对话。让历史和人文变迁成为一个整体，表述新旧时代经济、技术的变迁与发展。

2.建筑设计考虑

1)建筑环境和建筑功能。建筑功能要满足人的行为要求，但人的活动规律受到环境的直接和间接影响。一个好的建筑立意，应从环境人手，充分做到人、功能与环境的统一。如群体建筑中，学校不适宜放在商业区，商业区不宜远离城市。

2)建筑技术与其对平面的影响。翻开建筑的历史，从原始的土石术结构发展到今天的混凝土、钢结构建筑，现代施工技术有了长足的发展。建筑由小到大，由低到高，跨越到地面上、地面下、水上、水下建筑。随着信息时代快速发展变化的建筑平面也不应该过分超前，超越国情实力去设计。

3)空间组合制约立面。建筑是三维空间，满足人们对功能的要求的同时，又产生建筑立面。主体立面形象使建筑物具有一定得精神功能，立面形式的形成离不开民族、地方信仰习俗的因素，建筑的立面设计应以建筑技术、材料及经济实力来取舍。

4)剖面设计。建筑三度空间中，除了人的功能括动所需要的空间设计之外，包含多专业设计，如结构、设备、电气、室内装修，乃至建筑的夜景照明设计、空中微波、航道限定设计等。

3.结构选型

建筑结构体系的选择。要从项目的地上结构、地下结构及特殊功能结构要求出发，寻求在适用、合理的基础上可行性和投资经济性均较好的形式。注意地基处理方案。单层、多层可因地选材，或以钢筋混凝土结构为主，大跨度可选钢结构但要做好防火处理。地下结构要与地下建筑基础结合做好防水处理，勿忘抗震设防的考虑。

4.设备选择

1)供电设备。供电现状、变电所的位置，变压器容量、性能如何，变电前电压，变压后的供电参数，原变配电若不足，如何增容和可行方案，远近期结合的供电设备增加及变配电建筑定位等。

2)供水。水源、水质、水量、自备井或城市供水系统和泵、水箱设置。

3)排水。现状排水网、管径、埋深、流量、流向、结合井位置，可否直排。如无市政条件要新增市政管网。粪便及污染水要经处理达标排出。处理好雨水网系统。

4)供热管网。供暖热源，是集中锅炉房，还是热网，供热热媒参数，是否有余量供新建筑使用。有足够量，做系统平衡。无热源要选锅炉建厂房修外网，注意减少污染源和节约能源;高低层不同供热压力要求也不相同。

5)空调系统。根据所要求的空调面积、冷负荷量，选择集中或分散空调系统。冷媒不用氟利昂，应用溴化锂以减少污染和防止设备噪声超标。

5.建筑面积计算

6.建筑工程造价的估算

1)环境投资。国土有偿使用费;地方市政配套费(四源费等);动迁费以至小环境配套项目补偿费等。

2)建筑投资费。按实际建筑直接费、人工费、各种调增费、施工管理费、临时设施费、劳保基金、贷款差价、税金乃至地方规定。

3)设备投资。建设项目涉及电梯、空调、强弱电、消防设备费用实际数字。

4)设计费率。不同性质工业、民用建筑按行业收费，外资及中外合资要取较高收费率。

7.建筑周期

建筑周期是经建筑策划选定场地后，在前期设计工作立意的基础上，在已知的初步方案条件下，考虑主观与客观未知变化因素，由建筑师组织制定的实施工程纲领，即安排工程从始至终的进度表。包括前期工作一设计招标一建筑设计一施工招标一施工组织一配套装修一试运验收一工程决算。建筑师靠实践经验将整个工程操作计划按时间进度顺序排定，争取达到工程预期目标。

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