房地产估价师

二、多项选择题(多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有(　)。(2011年真题)

A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

C.总代理可以委托分代理

D.房地产开发企业不能直接委托分代理

E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式。开发商可以直接委托分代理。参见教材P96～97。

2、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是(　)。(2010年真题)

A.进行项目的财务评价

B.获取项目所需土地

C.确定规划设计方案并获得批准

D.对项目的建设工程进行招标

E.提交项目开工申请并获得批准

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是投资决策分析。A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。参见教材P66。

3、采取随行就市定价法确定价格的情形有(　)。(2009年真题)

A.开发商处于市场领导者地位

B.开发商难以估算成本

C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近

D.开发商打算与同行和平共处

E.开发商具有向市场领导者挑战的实力

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是制定租售方案。选项A可以采取领导定价法;选项CE可以采取挑战定价法。参见教材P100。

4、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括(　)。(2009年真题)

A.工程质量保修书

B.可行性研究报告

C.竣工图

D.住宅使用说明书

E.竣工验收备案表

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是竣工验收。选项B属于前期资料，选项C竣工图是单独的一类;选项E属于验收资料，也属于技术资料。选项AD是竣工验收备案的资料，不是向城市档案馆移交的资料。参见教材P92、P93。

5、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有(　)。(2008年真题)

A.土地

B.劳动力

C.资本

D.经验

E.环境

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是房地产开发的基本概念。主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。参见教材P63。

6、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有(　)。(2007年真题)

A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本

B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售

C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理

D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益

E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。选项B大型房地产机构一般有自己的营销团队和渠道，所以一般采用自行租售。依委托代理方的不同，可分为买方代理、卖方代理和双重代理。参见教材P96。

7、开发商的主要合同关系通常包括(　)等。(2005年真题)

A.保险合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是合同管理。选项ABE主要是承包商的合同关系。参见教材P89。

8、国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括(　)。

A.项目是否符合宏观调控政策、产业政策等

B.项目主要产品质量符合国家的规定

C.项目建设对周边地区的公众利益产生有利的影响

D.项目有利于促进环境保护和改善生态环境

E.符合当地的产业结构调整的要求

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是项目核准和开工计划。选项B表述应为“主要产品未对国内市场形成垄断，未影响国家的经济安全”;选项C不要求项目建设对周边产生有利影响，只要不产生重大不利影响即可。参见教材P72。

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