房地产估价师

二、多项选择题

1、【正确答案】AE

【答案解析】本题考查的是房地产估价职业道德。BCD都是违反职业道德中“具备专业胜任能力”要求的。参见教材P36。

【该题针对“房地产估价职业道德”知识点进行考核】

2、【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是估价假设。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构;另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。参见教材P34。

【该题针对“估价假设”知识点进行考核】

3、【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是估价原则。在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有：独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;最高最佳利用原则。参见教材P32。

【该题针对“估价原则”知识点进行考核】

4、【正确答案】ADE

【答案解析】本题考查的是估价方法。美国体系评估方法为：成本法、市场比较法、收益法三种。参见教材P34。

5、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价;再次抵押估价;续贷抵押估价;抵押期间估价;抵押房地产处置估价。参见教材P15。

【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】

6、【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是房地产征收征用的需要。征收、征用都不是无偿的，必须依法给予补偿。参见教材P17。

【该题针对“房地产征收征用的需要”知识点进行考核】

7、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是估价当事人。估价当事人包括估价委托人、估价机构和估价师。参见教材P27。

【该题针对“估价当事人”知识点进行考核】

8、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，专业估价主要有以下5个特点：①由专业人员完成——专业估价是由专业估价机构和专业估价人员来完成的;②是一种专业意见——专业估价不是凭直觉、感性认识得出的，而是采用科学的方法，经过严谨的分析、测算和判断得出的;③具有社会公信力——专业估价的结果较为科学、准确、客观，具有社会公信力;④实行有偿服务——专业估价要向委托人收取一定的服务费用，是一种有偿服务;⑤承担法律责任——专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。参见教材P2。

【该题针对“房地产估价的含义”知识点进行考核】

9、【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。估价的误差要适度，应有合理的范围，C错。参见教材P5～10。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

10、【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是房地产估价的必要性。经济学上，“完全市场”必须同时具备以下8个条件：

①同质商品，买者不在乎从谁的手里购买;

②买者和卖者的人数众多;

③买者和卖者都有进出市场的自由;

④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格;

⑤就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的;

⑥买者和卖者无串通共谋行为;

⑦消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化;

⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。

一个市场如果不符合上述八条中的任何一条，就是不完全市场。参见教材P12。

【该题针对“房地产估价的必要性”知识点进行考核】

11、【正确答案】ADE

【答案解析】本题考查的是房地产估价职业道德。A因为存在利益相关关系，应该回避;选项C向不相关的人员泄密是违背职业道德的，但是向行业组织提供检查资料是应尽义务;D估价时，不得迎合委托人的估价结果要求;E不得允许他人使用自己的名义。参见教材P36。

【该题针对“房地产估价职业道德”知识点进行考核】

12、【正确答案】ACE

【答案解析】本题考查的是房地产估价职业道德。B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提升自己的专业能力;D不能收取任何额外费用。参见教材P36。

【该题针对“房地产估价职业道德”知识点进行考核】

13、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。价值为物的真实所值，是内在的、客观的和相对稳定的，是价格波动的“中心”;价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生的、已完成的、能够观察到的事实，因人而异，时高时低。参见教材P5。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

14、【正确答案】BDE

【答案解析】本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是评估房地产的价值而不是价格，A错。房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。参见教材P5。

【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】

15、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是估价当事人。房地产估价机构资质等级可分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。参见教材P28。

【该题针对“估价当事人”知识点进行考核】

16、【正确答案】AC

【答案解析】本题考查的是估价目的。不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同会影响估价报告的用途。参见教材P29。

【该题针对“估价目的”知识点进行考核】

17、【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有下列5 种：初次抵押估价，再次抵押估价，续贷抵押估价，抵押期间估价，抵押房地产处置估价。参见教材P15。

【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】

18、【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是房地产税收的需要。C属于具有普遍调解功能的税种。参见教材P16。

【该题针对“房地产税收的需要”知识点进行考核】

19、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是国有建设用地使用权出让的需要。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。参见教材P23。

【该题针对“国有建设用地使用权出让的需要”知识点进行考核】

20、【正确答案】AD

【答案解析】本题考查的是房地产估价的必要性。专业估价需要其独一无二，且价值量大。参见教材P11。

【该题针对“房地产估价的必要性”知识点进行考核】

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