真题!2015房地产估价师理论与方法真题答案
3、估价对象为一栋复式住宅,其中“复试”一词表示的是估价对象的()。
A、实体
B、功能
C、质量
D、权益中的权利
答案:B
4、下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是()。
A、未来状况下的房地产
B、已灭失的房地产
C、部分产权的房地产
D、以房地产为主的整体资产
答案:C
5、下列对某宗房地产状况的描述中,不属于位置描述的是()。
A、该房地产位于28层办公楼的第8层
B、该房地产500米内有地铁站点
C、该房地产离机场约25公里
D、该房地产坐北朝南
答案:B
答案:C
9.下列影响房地产价格的自身因素中,不属于房地产实物因素的是( )。D.土地开发程度
12.某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被**法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是( )。
A.价值时点为抵押贷款之日,估价对象状况为抵押时的状况
B.价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
20.张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50㎡的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金为建筑面积70元/㎡,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
27.关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是( )。
A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况**
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场**
D.需测算后续开发的应得利润
34.评估某加油站的抵押价值,估价对象的财产范围包括( )。
A.加油站的特色装修
B.加油站的特许经营权
C.加油站内的车辆
D.加油站的加油机
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