房地产及其描述
判断题
1.其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分,从而成为土地或建筑物的从物。其他定着物,可以作为独立的部分,单独转让。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上不可分离的部分,从而成为土地或建筑物的从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物,但当事人另外有约定的除外。
2.房地产所有权可分为单独所有,共有和建筑物区分所有权,其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。
3.房地产权利包括物权和债权两大类,其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权:他物权包括用益物权和担保物权,而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。房地产权利包括物权和债权两大类,其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权:他物权包括用益物权和担保物权,而用益物权又包括土地使用权和地役权等。
4.建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国有土地享有占有、使用、收益和处分的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
5.一般来说,提高房地产的独立使用性,会提高其变现能力。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是难以变现。所谓独立使用性,即能否单独地使用而不受限制。例如,某个单位大院内或厂区内的一幢房屋的独立使用性就不好,如果大门关闭,便难以出入。通常情况下,独立使用性越差的房地产,越妨碍房地产的使用,变现能力会越弱。参见教材P66。
6.房地产评估只能评估不包含无形资产的房地产价值。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是按权益状况划分的种类。由估价目的决定,根据需要有时包含无形资产,有时不包含无形资产。参见教材P73。
7.手续不齐全的房地产不得设定抵押;但是已依法公告,被列入征收范围的房地产,只要手续完整,就可以设定抵押。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是按权益状况划分的种类。已依法公告列入征收范围的房地产不得设定抵押。
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(责任编辑:gx)
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