房地产估价师

11.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( )。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

12.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是( )元。

A.2843.86

B.2847.55

C.3102.62

D.3291.27

13.一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。

A.比售价优惠

B.不如售价优惠

C.与售价一样

D.难以判定是否给予了优惠

14.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是( )元。

A.5142.74

B.5475.37

C.5163.96

D.7000.00

15.下列不属于清偿能力指标的是( )。

A.现金回报率

B.流动比率

C.速动比率

D.偿债备付率

16.某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会( )。

A.大于零

B.小于零

C.等于零

D.都可能

17.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%

18.开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的( )占开发项目总投资的比率。

A.年利润总额

B.项目投资的资本价值

C.总开发成本

D.总开发价值

19.张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

20.某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.7

（责任编辑：lqh）