房地产估价师

11.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证.核发项目选址意见书.核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书.核发建设用地规划许可证.核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证.核发建设工程规划许可证.核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书.核发建设工程规划许可证.核发建设用地规划许可证

答案：B

解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

12.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更.解除或者终止，转租合同也随之变更.解除或者终止

答案：B

解析：房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

13.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

答案：C

解析：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

14.城市用地包括以下()等10大类。

A、居住用地、公共设施用地

B、工业用地、仓储用地

C、对外交通用地、道路广场用地

D、社会用地

E、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地

答案：ABCE

解析：社会用地不是城市用地的10大类范围。

15.城市用地共分为( )大类

A.8

B.10

C.16

D.46

答案：B

解析：城市用地共分10大类、46中类和73个小类。

16.下列关于计算城市现状和规划的用地，表述正确的是()。

A、城市用地应按平面投影面积计算

B、每块用地只计算一次，不得重复计算

C、分区规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算

D、城市总体规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算

E、现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸

答案：ABE

解析：城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算，分区规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算。

17.下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述不正确的是()。

A、建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大

B、不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的走向等，均会产生一定程度的影响

C、冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽

D、冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利

答案：A

解析：建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响非常大。

18.下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述不正确的是()。

A、某些水文条件也可能给城市带来不利影响

B、为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题

C、江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用

D、要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用

答案：C

解析：江河湖泊等地面水体，在水路运输、改善气候、稀释污水以及美化环境等方面发挥作用。

19.下列关于城市用地自然条件评价中(气候条件)的风象，表述错误的是()。

A、风对城市规划与建设有着多方面的影响，尤其城市环境保护与风象的关系更为密切

B、风是地面大气的水平移动，由风向与风速两个量表示

C、风速就是风吹来的方向，表示风速最基本的一个特征指标叫风向频率

D、根据城市多年风向观测记录汇总所绘制的风向频率图和平均风速图又称风玫瑰图

答案：C

解析：风向就是风吹来的方向，表示风向最基本的一个特征指标叫风向频率。

20.城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。(2005年试题)

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应

答案：D

解析：气温对于城市规划与建设也有影响。城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓"热岛效应"。

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