土地估价师

2010年土地估价师《理论方法》经典试题

 1.某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。

A.90.3

B.94.6

C.98.3

D.100

答案：B

解析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6/6%×[1-1/(1+6%)50]=94.6

2.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元。

A.3

B.5

C.8

D.35

答案：B

解析：(8-3)=5

3.在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。

A. 线状因素线性衰减

B.线状因素非线性衰减

C.非线状因素线性衰减

D.非线状因素非线性衰减

答案：C

解析：在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于非线状因素线性衰减形式。

4.若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。

A. P=A/(r+s)

B.P=A/(rxs)

C.P=A/(r-S)

D.P=A/r+A/s

答案：C

解析：P=A/(r-S)

5.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/平方米。

A.2769

B.2570

C.1080

D.1170

答案：D

解析：可出租面积/建筑面积=65%;建筑面积=可出租面积×65%=1800×65%=1170元/平方米。

 

更多辅导请关注：中国土地估价师考试网

专家教您轻松通过2010年土地估价师考试！

（责任编辑：）