为了帮助考生顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了2012年土地估价师考试科目《土地估价理论方法》商誉、商标权、专利权评估的特点知识点，希望在2012年土地估价师考试中，助您一臂之力！

商誉、商标权、专利权评估的特点

1、商誉评估的特点

(1)商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。

(2)商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。

(3)商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。

(4)商誉是企业长期积累起来的一项价值。

2、商标权评估的特点

(1)排他专用性

(2)转让性

(3)许可使用性

(4)继承性

3、专利权评估的特点

(1)专利资产确认复杂

(2)收益能力有一定的不确定性

(3)时间性

(4)地域性

(5)排他性

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