土地估价师

2012年土地估价师考试备考已经拉开帷幕，为使您顺利通过2012年土地估价师考试，小编特编辑整理了土地估价师考试土地估价实务基础基础阶段练习试题，让您基础更牢固，轻松备考!

单项选择题

1、 土地价格水平由同一供需圈内具有()的替代性土地的价格所决定。

A.相同区域

B.相同性质

C.相同级别

D.相同用途

标准答案： b

解 析：土地估价中的替代原则可概括如下：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

2、 土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。(2002年真题)

A.替代原则

B.预期收益原则

C.变动原则

D.竞争原则

标准答案： a

解 析：供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。

3、 贡献原则是关于部分( )的应用。

A.竞争和超额利润原则

B.报酬递增、递减原则

C.变动原则

D.预期收益原则

标准答案： b

解 析：贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。

4、 评估别墅等独立居住用地，一般应首选()。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

标准答案： c

解 析：根据市场比较法适用的范围，只要有交易案例就可以。它收益不好计算，首选用市场比较法。成本逼近法、剩余法是在交易案例较少时采用的情况。

5、 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出()。

A.0.5个百分点左右

B.1个百分点左右

C.2个百分点左右

D.标准未规定

标准答案： b

解 析：根据土地还原利率的规定，应当是B.1个百分点左右。

1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( )。

A.职工工资

B.改扩建费用

C.房屋火灾保险

D.维修费用

标准答案：b

解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( )

A.实际收益

B.客观纯收益

C.实际纯收益

D.实际总收益

标准答案：b

解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。

A.P=a/r[1一l/(1+r)n]

B.P=a/r

C.P=a/(r±s)

D.P=a/r±b/r2

标准答案：b

解析：根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为：P=a/r

式中：P——土地价格;

a——土地纯收益;

r——土地还原率。

可知答案为B.P=a/r

4、收益还原法不适宜用于评估( )用地。

A.商业

B.写字楼

C.酒店

D.学校

标准答案：d

解析：根据收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。

5、房地出租中，( )的费用计算与房屋重置价无关。

A.管理费

B.维修费

C.保险费

D.房屋折旧费

标准答案：a

解析：管理费是年租金得2%-5%，与房屋重置价无关。

相关文章：

2012年土地估价师考试试题：土地估价实务基础精选汇总

2012年土地估价师考试试题《估价实务基础》练习汇总

2012年土地估价师考试科目《实务基础》模拟试题汇总

更多关注： 土地估价师考试报考条件  考试培训  考试用书

（责任编辑：中大编辑）