土地估价师

46、根据地租理论，最劣等土地的级差地租（A）。

A、等于零

B、大于零

C、土地价格

D、房地产价格

【解析】最劣等土地没有级差地租。

47、土地价格的高低取决于可以获取的（B）高低。

A、价值

B、地租

C、成本

D、劳动产品

48、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为（A）万元。

A、1220

B、1274

C、1525

D、1593

【解析】该建筑物建筑面积＝3*4＝12亩＝8000平方米，该建筑物重置价格＝8000*2000＝1600万元，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值＝1600-[1600*（1-5%）*15/60]＝1600-380＝1220。这里需要注意，耐用年限的选取要用经济耐用年限，而不是自然耐用年限。

49、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（C）。

A、10%

B、2%

C、0

D、重置成本乘以折旧率。

【解析】根据《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限、残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0，砖混结构为2%。

50、建筑物折旧是指（A）。

A、建筑物因时间经过所造成的损耗

B、建筑物的新旧程度

C、对建筑物的人为破坏

D、建筑物重置成本与残值率的乘积

【解析】建筑物的折旧，指建筑物因时间经过所造成的损耗。这种损耗包括缘于物理因素的有形损耗和基于功能和经济退化因素的无形损耗。

 

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