土地估价师

67、对S村改造范围内涉及征收的集体土地应以以方案确定其征收补偿价格()

A、由拆迁方聘请评估公司评估地价

B、由中立第三方评估地价

C、由村民委员会代表村民聘请评估公司评估地价

D、按土地被征收前三平均年收益值的10-30倍确定

E、按土地所在区域现行的基准地价70%确定

68、甲公司将其剩余年期的土地使用权转让给乙公司，在办理土地权属变更登记时登记机关有权以甲公司()为由不予办理。

A、未完成开发投资总额的20%

B、未完成开发投资总额的25%

C、未完成开发投资总额的15%

D、剩余年期的土地使用权不能单独转让

E、造成土地闲置满两年

69、S村改造项目一般应循的程序是()

A、--

B、--

C、规划-土地收储-拆迁-建设

D、--

E、规划-拆迁-土地收储-建设

70、S村改造项目依法可能发生的涉及土地权属变更的行为包括()

A、由地方政府办理集体土地征收手续

B、--

C、--

D、涉及国有土地部份办理土地使用权收回或转让手续

E、--

70-75题目大概是某城市供应的五块地ABCDE内容如下：

A B C D E

面积公顷 3 2 8。1 4 7。5

基准地价万元/亩 50 45 42 38 38

土地出让价万元/亩 30 31 45 40 26

开发商 甲 乙 丙 丁 芪

缴纳竞买保证金 300 200 700 350 600

问题如下

71、根据规定，竞买保证金数额不足的是()企业

A、甲

B、乙

C、 丙

D、丁 E、芪

72、根据规定，单宗出让商品住宅用地面积超标违规的是()

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

73、关于该城镇年度供应的住房建设用地，结合当前房地产市场调控的有关要求，正确的是()

A、该城镇年度供应的住房建设用地供应结构不符合国家调控政策要求

B、保障性住房必须无偿划拨，因此A地块供地方式不符合要求

C、C DE应属于保障性安居工程建设用地

D、 E只能依据价高者得的原则，以拍卖的形式供应

E、B可以依据综合最高的原则，以招标的形式供应

74、出让价违反规定的是()

A、A宗地

B、B宗地

C、C宗地

D、D宗地

E、E宗地

75、丙和丁开发商分别同出让方式签署合同后一个月内缴纳了地价款的50%，一年款缴纳余款，以下合法的处理方式是()

A、收回土地，竞买保证金和缴纳的部分地价款退还开发商

B、收回土地，退还部分地价款，竞买保证金不退还开发商

C、收回土地，竞买保证金和缴纳的部分地价款不再退还开发商

D、出让合同有效，补交地价款，开发商获得土地使用权

E、出让合同无效，政府收回土地。

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（责任编辑：fky）