土地估价师

一、主旨和总体方案

征题、选题、配题、初审;编题、二审;修改、终审。

二、命题原则

1、基本原则

释法性、合纲性、普适性、专业性、无争议性。

2、具体原则

(1)题量难度均衡(匹配性);

(2)答案唯一性(可靠性、有定论);

3)城市土地评估是与建筑物一体的。

3、命题难度的把握

(1)掌握60% 、熟悉 30%、了解10%;

(2)较难20%、适中 60%、 较易20%。

4、考试对应的考试内容

4、考试对应的考试大纲内容

(1)土地管理基础与法规(60分钟)

第一部分、第二部分、附录部分。

(2)土地估价理论与方法(90分钟)

三、四、十二部分、附录部分、技术规范与标准。

(3)土地估价实务基础(150分钟)

四、五、十三部分、附录部分、技术规程与标准。

(4)估价报告判读(150分钟)

五、十三部分、附录部分、技术规范与标准。

(5)土地估价相关知识(150分钟)

六、七、八、九、十、十一部分。

5、题型(共7种题型)

(1)判断题

知识类40%、应用类60%。

(2)单项选择题

知识类50%、运用类50%(有小计算题)。

(3)多选题(正确答案2个以上)

知识类60%、运用类40%。

(4)(计算题)情景题

(抽出一个片段或判断、分析、计算)包括若干个条件，逐项解答。

(5)计算题

思路、公式、步骤、参数(选择参数的理由)、分级计算结果的表达、

计算单位，按步骤给分：单项计算20%、原理应用类30%、综合计算类50%。
(6)案例分析题

给出完整的评估案例，主要考对估价规程的掌握。

问答、选择、判断、计算。

(7)报告判读题

会不会写报告、规范格式、审报告中能不能发现潜在的问题。

格式、内容、逻辑、表达方式、原理、依据。

6、题型分布(总共700分、10小时)

(1)第一科(100分、1小时、70--80道题)

判断、单选、多选、情景分析题(一个空2分)。

(2)第二科(150分、一个半小时、60多道题)

题型同上。

(3)第三科(150分、二个半小时、60多道题)

单选、多选、情景分析、计算题。

(4)第四科(150分、二个半小时)

案例分析、报告判读

(5)第五科(150分、二个半小时、120--130道题)

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