土地估价师

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会计和统计

一、会计

1、1)会计是一种管理活动，是会计本质。

2)会计是对经济活动进行核算和监督，是会计的基本职能。

3)会计以货币计量为基本形式，是会计的主要特点。

会计的本质：是管理活动，而不是管理工具。

会计的职能：是反映和监督。

反映：定量的，客观的，系统的，连续的，完整的反映各单位的经济活动。

监督：事前事中事后贯穿监督。反映是监督的基础，监督是利用反映的结果

会计还有扩展职能，分析职能，预测职能，决策职能等。

2、会计核算的基本前提：

1)会计主体：会计主体又称会计实体，是指会计确认、计量和报告的空间范围。会计主体不同于法律主体，法律主体必然是会计主体，会计主体不一定是法律主体。

2)持续经营：是指在可预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。

3)会计分期：一般以年度为标准。按照日历年度。

4)货币计量

3、会计要素和会计等式

会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、利润、费用

1)资产：是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

在同时满足以下条件时，确认为资产：与该资源有关的经济利益很可能流入企业; 该资源的成本或者价值能够可靠地计量。

2)负债：负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

在同时满足以下条件时，确认为负债： 与该义务有关的经济利益很可能流出企业;未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量。

3)所有者权益：来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。

4)收入：是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

5)利润：是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。

6)费用：是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

会计等式：资产=负债+所有者权益;收入-费用=利润;资产=负债+所有者权益+收入-费用

4、会计方法是用来反映和监督会计对象的手段。分为会计核算方法、会计分析方法和会计检查方法。

5、资产：资产是企业拥有的或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

资产的实质是以货币计量的经济资源;

资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源;

资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础。

按资产负债表将资产分为：流动资产和非流动资产。

具体包括：货币资金、应收账款、长期股权投资、固定资产、无形资产等科目。

流动资产是指可以在一年或超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。

长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括长期股权投资和长期债权投资。

固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具等。

无形资产是指企业长期使用并且没有实物形态的资产，包括专利权、商标权和商誉等。

6、货币资金：是企业以货币形态存在的资金，主要包括现金、银行存款和其他货币资金。

在会计实务中，投资对短期投资判断，不仅仅从形式上以一年内变现作为标准，关键在于其投资的目的。短期投资只是企业利用暂时闲置的资金去谋取一定的收益，是作为货币资金的转化形式，在最低风险的前提下，保持资金的流动性。

短期投资的计价方法一般有三种：成本法、市价法、成本与市价孰低法。

存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

存货同时满足下列条件的，才能予以确认：

(1)与该存货有关的经济利益很可能流入企业;

(2)该存货的成本能够可靠的计量。

存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、委托加工材料、在产品、产成品和商品等。

确定存货范围的基本原则是：凡是在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，不管其存放地点或处于何种状态，都应视为存货;反之，凡法定所有权不属于企业的资产，即使尚未运出企业，也不应包括在本企业存货范围之内。

发出存货的计价：先进先出法，加权平均法，移动平均法，个别认定法

7、固定资产

固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度。

作为企业主要劳动资料的固定资产具有以下特征：①使用期限长;②单位价值较大;③购置目的是为了使用而非销售;④能够多次参加生产过程而保持原来物质形态。

固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

(1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业：

(2)该固定资产的成本能够可靠计量。

固定资产的分类：

(1).按经济用途分类

固定资产按经济用途可以分为经营用固定资产和非经营用固定资产。

(2).按使用情况分类

固定资产按使用情况可以分为使用中、未使用、不需使用和租出的固定资产。

(3).按所有权关系分类

固定资产按所有权关系不同，分为自有固定资产和租入固定资产。

固定资产的计价方法主要有以下三种：按历史成本计价、按重置成本计价、按净值计价。

除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

①已提足折旧仍继续使用的固定资产;

②按照规定单独估价作为固定资产入账的土地。

可以采用的折旧方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。

固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。

1)平均年限法

年折旧率= 月折旧率=年折旧率÷12

月折旧额=固定资产原值×月折旧率

2)工作量法：分为按照行驶里程计算和按照工作小时计算两种方法。

按照行驶里程计算折旧的方法，适用于运输工具折旧的计算，其计算公式为：

单位里程折旧额=原值×(1-预计净残值率)÷总行驶里程

月折旧额=本月实际行驶里程×单位里程折旧额

按照工作小时平均计算折旧的方法，适用于磨损较大，而且在各个期间使用又很不均匀的机器设备。其计算公式为：

每工作小时折旧额=原值× (1-预计净残值率)÷总工作小时

月折旧额=本月实际工作小时×每工作小时折旧额

3)双倍余额递减法

年折旧率=2÷预计使用年限×100%

月折旧率=年折旧率÷12

月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率

4)年数总和法又称合计年限法。

年折旧率=尚可使用年数÷预计使用年限的年数总和

或：

年折旧率=(预计使用年限-已使用年限)/〔预计使用年限*(预计使用年限+1)/2〕*100%

月折旧额=(固定资产原值-预计残值) ×月折旧率

8、无形资产

无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权等。

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认标准：

(1)能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

(2)源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

将商誉单独作为一个科目核算，不属于本章所指无形资产。

土地使用权通常作为无形资产核算，但属于投资型房地产或者作为固定资产核算的土地使用权，应当按投资型房地产或固定资产的核算原则进行会计处理。

9、负债

负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

现时义务是指企业在现行条件下已承担的义务。未来发生的交易或者事项形成的义务，不属于现时义务，不应当确认为负债。

符合准则第二十三条规定的负债定义的义务，在同时满足以下条件时，确认为负债：

(一)与该义务有关的经济利益很可能流出企业;

(二)未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量。

1)流动负债：流动负债主要包括：短期借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、一年内到期的非流动负债等。

2)非流动负债：还具有以下特征：

①债务偿还的期限较长，一般超过一年或者一个营业周期以上。

②债务的金额较大。

③债务可以采取分期偿还的方式。分期偿还利息，或者待一定日期后在偿还本金;或者待债务期满时一次偿还本息。

10、所有者权益：是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。

公司的所有者权益又称为一股东权益。所有权收益包括投资者对企业的投入资本以及因此形成的资本公积金、盈余公积金和未分配利润等。

资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。

我国会计准则所规定的可计入资本公积的贷项有四个内容：资本(股本)溢价、其他资本公积、资产

评估增值、捐赠资本和资本折算差额。

资本溢价是公司发行权益债券价格超出所有者权益的部分，股本溢价是公司发行股票的价格超出票面价格的部分，其他资本公积包括可供出售的金融资产公允价值变动、长期股权投资权益法下被投资单位净利润以外的变动。资产评估增值是按法定要求对企业资产进行重新估价时，重估价高于资产的账面净值的部分。捐赠资本是不作为企业资本的资产投入。资本折算差额是外币资本因汇率变动产生的差额。

按照我国财务制度规定，资本公积只能按照法定程序转增资本。我国有不少上市公司均有将资本公积转增资本，增发股票的实例。

盈余公积是指企业按照规定从净利润中提取的积累资金，包括法定公积金、任意公积金等。法定公积金按照净利润(减弥补以前年度亏损)的10%提取(非公司制企业也可按照超过10%的比例提取)，法定公积金累计额已达注册资本的50%时可以不再提取。任意盈余公积主要是公司制企业按照股东会的决议提取，其他企业也可根据需要提取任意盈余公积。

公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。但是，资本公积金不得用于弥补公司的亏损。

法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。

未分配利润是指企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业的、历年结存的利润。是企业所有者权益的组成部分。

企业应设置“盈余公积”科目，核算盈余公积的提取和使用等增减变动情况，并在“盈余公积”科目下设置“法定盈余公积”、“任意盈余公积”和“法定公益金”三个明细科目，分别核算企业从净利润中提取的各项盈余公积及其使用情况。

企业未分配利润应通过“利润分配”科目进行核算。年度终了，企业应将全年实现的净利润，自“本年利润”科目转入“利润分配-未分配利润”科目，并将“利润分配”科目下的其他有关明细科目的余额，转入“未分配利润”明细科目。结转后，“未分配利润”明细科目的贷方余额，就是累积未分配的利润数额。如出现借方余额，则表示累积未弥补的亏损数额。对于未弥补亏损可以用以后年度实现的税前利润进行弥补，但弥补期限不得超过5五年。

11、收入：收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

12、期间费用：管理费用，财务费用，销售费用

13、财务报告是企业对外提供的反映企业某一特定日期的财务状况和某一会计期间的经营成果、现金流量等会计信息的书面文件。

财务报告包括财务报表和其他应当在财务报告中披露的相关信息资料。财务报表至少应当包括下列组成部分：(1)资产负债表;(2)利润表;(3)现金流量表;(4)所有者权益变动表;(5)附注。

资产负债表是反映企业在某一特定日期(一般为月末、年末)所拥有或控制的经济资源、所承担的现时义务和所有者对净资产的要求权。

在我国，资产负债表采用账户式结构，报表分为左右两方，左方列示资产各项目，反映全部资产的分布及存在形态;右方列示负债和所有者权益各项目，反映全部负债和所有者权益的内容及构成情况。资产负债表左右双方平衡，即资产=负债+所有者权益。

利润表是反映企业在一定期间内经营成果的会计报表。利润表根据“收入-支出=利润”的会计等式

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（责任编辑：lqh）

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