土地估价师

一、单选题:

1、 (    )是对土地经济区位影响最重要的指标。

A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规划
D．交通便捷程度
 
标准答案：a 

解 析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

2、 商服繁华影响度是反映(    )区位最重要的指标。

A.土地质量
B．土地经济
C．土地价格
D.土地价值
 
标准答案：b 

解 析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
 
3、 城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为(    )。

A．78   
B．80   
C．75   
D．108
 
标准答案：b 

解 析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80
 
4、 城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在(    )km之间。

A．0．2—0．3   
B．0．3—0．5   
C．0．3—0．7   
D．0．5—0．8
 
标准答案：c 

解 析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0．3—0．7 km之间。

5、 某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为(  )km。

A．1   
B．2  
C．0．5   
D．0

标准答案：a 

解 析：d=s/2l; 28/2×14=1
 
6、 在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为(  )。(2000年真题)

A．94   
B．75   
C．74   
D．70
 
标准答案：b 

解 析：取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75
 
7、 现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为(    )。

A. 19，16，10 
B．19，19，16 
C．10，6，3   
D．16，6，3
 
标准答案：a 

解 析：A点10＋6＋3＝19；B点10＋6＝16；C点10
 
8、 城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为(    )。

A．1．5   
B．20   
C．15．33  
D．40
 
标准答案：c 

二、多选题:

9、 城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为(    )。

A.主干道
B.非主干道
C.次干道
D.支路
E.小路
 
标准答案：a, c, d 

解 析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。

三、判断题:

10、 一般商业服务业的规模等级越高，土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。(    )
 
标准答案：错误 

解 析：一般商业服务业的规模等级越高，土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递减的趋势。
 
11、 按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。(    )
 
标准答案：正确 

解 析：按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类

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