土地估价师

1、 在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有( )。

A.现状人口密度

B.城市基础设施的状况

C.规划区范围的基准地价

D.地面建筑的质量

E.城市景观的要求

标准答案： b, c, e

2、 容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是( )。

A.容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B.当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

C.当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D.在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

E.当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

标准答案： a, d, e

解　　析：

3、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括( )等方面内容。

A.协商合同

B.现场踏勘

C.分析研究

D.基础资料的收集和整理

E.撰写调研报告

标准答案： b, c, d

4、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析( )等方面的内容。

A.周围地区住宅的供求状况

B.平面布局

C.地区流动人口和常住人口数量

D.对零售业的特殊要求

E.对住房的满意程度和期望

标准答案： a, b, e

解　　析：CD为商业购物中心开发项目应重点分析的内容。

5、在房地产开发项目经济评价中， ( )是考察项目盈利能力的静态指标。

A.净现值

B.成本利润率

C.投资利润率

D.内部收益率

E.资本金利润率

标准答案： b, c, e

解　　析：AD为评价盈利能力的动态指标。

6、下列费用中，( )属于企业财务费用。

A.咨询费

B.贷款利息

C.融资代理费

D.销售代理费

E.融资手续费

标准答案： b, c, e

7、房地产开发过程中的前期工程费包括( )。

A.勘察设计费

B.土地费用

C.可行性研究费

D“三通一平”费

E.销售费用

标准答案： a, c, d

8、 施工图预算可作为( )的依据。

A.签订工程施工合同

B.选择最优设计方案

C.向建设单位办理工程结算

D.银行拨付工程价款

E.国家批准设计任务书

标准答案： a, c, d

解　　析：施工图的作用。施工图预算有如下作用：

①是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。

②是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。

③是建设银行拨付工程价款的依据。

④是施工企业搞好经济核算，加强经营管理的依据。

9、 在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的( )构成的。

A.劳动定额

B.材料消耗定额

C.市政工程定额

D.间接费定额

E.机械班台使用定额

标准答案： a, b, e

10、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指( )。

A.投资估算

B.施工图预算

C.竣工决算

D.工程结算

E.设计概算

标准答案： b, c, e

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