土地估价师

利润

1、建筑开发利润的内涵：建筑开发利润是指将待开发房地产状况“变成”开发完成后的房地产状况应当获得的利润。

2、利润的计算依据：开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算，相应的利润率一般称为销售利润率或投资利润率。

3、建成条件下建筑物的价值主要采用成本法计算。

(1)建成条件下建筑物的价值主要采用成本法来计算。其中：

新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧

(2)建筑物重新构建价格可以采用成本法求取，也可通过政府或其授权的部门公布的房屋重置价格来求取。建筑物的重新构建价格相当于在估价时点新建成的建筑物价值，公式为：建筑物重新构建价格=建筑安装工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(3)求取建筑物重新构建价格的具体方法，根据求取其中的建筑安装工程费的方法来区分，有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。

(4)求取建筑物折旧的方法主要有年限法、市场提取法、分解法。

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（责任编辑：gx）

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