土地估价师

下列关于教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的说法有误的是()

A、此类用地考虑的是整体收益

B、参照工业用地基准地价进行评估，要考虑年期和用途进行加价修正

C、该类用地所处位置多位于市(县、镇)中心

D、参照商业、住宅的基准地价进行估价，要考虑年期和用途进行减价修正

【答案】B

【解析】(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心、(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定、(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路该类用地适宜采用成本逼近法、||收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估、(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用：1、采用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高2、区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正);一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正3、采用收益法用的是整体收益

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