土地估价师

一、单选题：
1、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于（    ）种。
A、一
B、二
C、三
D、四标准
答案：b
解析：由于土地价值较大，所以要求应用估价方法不少于二种。

2、下列因素中（    ）不是影响地价的区域因素。
A、繁华程度
B、城市规划
C、土地使用限制
D、容积率
答案：d
解析：容积率为个别因素，其他为区域因素。

3、估价报告的合理性的内涵是（    ）。
A、符合法定程序
B、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
C、严格按照公司规定的估价流程进行评估
D、符合客观事实，符合常理
答案：d
解析：合理性的内涵即评估成果要符合客观事实，符合常理。

4、确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过（    ），则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。
A、30％～35％
B、20％～25％
C、10％～15％
D、5％以下
答案：b
解析：如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20一25％），可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。

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