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土地估价师《土地管理基础》模考训练6

发表时间:2016/1/20 11:04:08 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

A.《城镇土地估价规程

B.《农用地分等规程》

C.《农用地估价规程》

D.《城市地价动态监测技术规范》

标准答案:A

解析:国家标准有两个:《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《土地估价报告规范格式》

D.《城市地价动态监测技术规范》

标准答案:B

解析:行业标准有三个:《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《土地估价报告规范格式》

D.《农用地估价规程》

标准答案:C

解析:《土地估价报告规范格式》为技术标准。

4、高级住宅的最高使用年限是( )。

A.40

B.50

C.60

D.70

标准答案:D

解析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;

5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

标准答案:B

解析:国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

A.居住用地70年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年

标准答案:C

解析:教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

标准答案:D

解析:土地价格受很多因素限制,不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样,评估价格并不总是等于交易价格,所以也不能作为价格依据。

8、土地评估时,在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

A.最有效

B.最新

C.最高级

D.最先收集到

标准答案:A

解析:产权资料最根本的是有效性。

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以( )为主。

A.土地证上登记面积

B.出让合同上的面积

C.实际测量面积

D.其他

标准答案:A

解析:土地证上登记面积是政府确定的面积,具有法律效力。

10、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

A.界址、地形

B.方位、坐标、四至

C.地产临路状况、深度

D.建筑层数

标准答案:D

解析:利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

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